Hilario Ascasubi al 6100 · Laferrere Norte, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Fondo comercio en Laferrere Norte, USD 350.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Propiedad con dos locales comerciales más dos departamentos, ascensor para 2 pisos.
El Edificio posee cuatro pisos
Local comercial ( hoy peluquería ) 3,65 x 5,15 mts. con piso de granito, cortina metálica ciega con puerta de escape, vidriera instalada
Paso antebaño 1,61 x 2,15 mts. con piso de granito
Baño 1,42 x 1,61 mts. con piso de granito, instalación de agua fría y caliente externa
Hall de entrada 2,19 x 11,66 mts. con piso de escalla, escalera de hormigón armado a planta alta revestida en granito, ascensor.
En Planta Baja al contrafrente detrás de los locales; Departamento de 3 ambientes con garaje
Living comedor 3,67 x 7,77 mts. con piso flotante, estufa a gas, ventanas balancín metálicas.
Cocina 2,35 x 3,48 mts. con piso flotante, mesada con mueble bajo mesada y alacena de melamina, anafe a gas, ventana de aluminio, instalación de gas agua fría y caliente
Garage ex local 3,5 x 15,1 mts. con piso de baldosas y cortina metálica ciega.
Escalera 0,81 x 3,64 de hormigón armado a entrepiso
Entrepiso:
Living 3,46 x 7,36 mts. con piso de cemento y barandal metálico
Estar 2,35 x 2,91 con piso de cemento y barandal metálico.
Sala 2,18 x 3,26 de estudios con piso alfombrado
Sala 2,18 x 3,26 de estudios con piso alfombrado
Dormitorio 3,5 x 4,52 secundario al frente con piso alfombrado y ventana metálica con reja.
Pasillo distribución 1,35 x 3,64 con piso de porcelanato
Dormitorio principal al frente 3,63 x 4,95 mts. con piso de porcelanato, ventana balcón con reja, Placard embutido
Paso Antebaño 1,1 x 1,53 mts. con piso de porcelanato
Baño 2,19 x 4,19 mts. con piso y paredes revestidas en porcelanato, instalado con artefactos completos, lavamanos con vanitory, inodoro con mochila, bidet, bañadera con ducha, instalación de agua fría y caliente, ventana metálica con persiana de pvc y reja
En Planta baja:
Patio 4,22 x 7,75 mts. con piso de ladrillos y cantero de material.
Baño de servicio 1,79 x 2,22 mts. con piso y paredes revestidas en cerámica, instalado con artefactos completos, lavamanos con pie, inodoro con mochila y ducha con agua fría y caliente, ventana balancín metálica con reja
Deposito familiar 3,46 x 5 mts. de mampostería con techo de hormigón armado, uno funcionando como lavadero, pileta para lavar ropa de material revestida en cerámica, termotanque eléctrico de 50 litros
En Primer piso:
Palier en común 2,2 x 4 mts. con piso de granito, escalera a segundo piso y ascensor
Departamento de dos plantas de 4 ambientes al frente con balcón, patio terraza y mirador, con acceso por escalera o ascensor
Estar 3,85 x 4,21 mts. con piso de cerámica, hogar a gas y ventanas de aluminio.
Comedor 5,27 x 7,27 mts. con piso de cerámica, ventanas balcón de aluminio con persianas de pvc, 2 ventiladores de techo y estufa a gas.
Estar 2,15 x 2,19 mts. con piso de cerámica y ventilador de techo.
Balcón 2 x 7,16 mts. con piso de cerámica y barandal metálico.
Cocina 2,16 x 5,32 mts. con piso de granito y una pared revestida en cerámica, mesada de escalla con mueble bajo mesada y alacena de melamina, instalación de gas agua fría y caliente, ventana metálica con persiana de pvc y reja
Pasillo distribución 1 x 5,17 con piso de cerámica y estufa a gas.
Baño 1,54 x 2,2 mts. con piso de granito, paredes revestidas en cerámica, instalado con lavamanos con pie, bañadera con ducha, instalación de agua fría y caliente, ventana balancín metálica con reja
Baño 1,3 x 2,18 mts. con piso de granito, con paredes revestidas en cerámica, instalado con artefactos completos, lavamanos con pie, inodoro con mochila, bidet, instalación de agua fría y caliente.
Ventana balancín metálica con reja
Dormitorio principal al contrafrente 3,47 x 5,61 mts. con piso de cerámica. placard embutido con baulera., ventana de aluminio con persiana de pvc y equipo de aire acondicionado ventana.
Pasillo distribución 1 x 3,75 mts. con piso de cerámica y ventana de aluminio.
Dormitorio secundario al contrafrente 3,22 x 5,61 mts. con piso de cerámica, ventana de aluminio, aa.cc. ventana, placard embutido con baulera.
Dormitorio secundario 2,65 x 5,33 mts. con piso de cerámica, ventana de aluminio con persiana de pvc y placard embutido con baulera.
En Segundo Piso:
Palier en común 2,13 x 7,88 mts. con piso de granito ,ventanas balancín metálicas, ascensor, pileta para lavar ropa de material revestida en cerámica, instalación para lavarropas automático, termotanque a gas.
Baño 1,55 x 2,29 con piso y paredes revestidas en cerámica, instalado con artefactos completos, lavamanos con pie, inodoro y ducha con agua fría y caliente, ventana de aluminio.
Cocina comedor 2,77 x 4,88 mts. con piso de granito, ventana metálica con persiana de pvc, instalación de gas agua fría y caliente
Galería 2,5 x 4,74 mts. con piso de cerámica y techo de tejas
Patio terraza con piso de baldosas
En Tercer Piso:
Patio terraza 2,32 x 6 con piso de cerámica
Cuarto de máquinas 2,32 x 6,00 mts. con motor de ascensor ( funcionando) y 2 tanques de agua.
En Cuarto Piso
Mirador 2 x 2,3 sobre sala de maquinas
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.031.233/mes
Necesitas ingresos por $ 12.124.931/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie.
Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de
Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Hilario Ascasubi al 6100, Laferrere Norte, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires