Fondo Comercio en venta en Laferrere Norte
Fondo Comercio en venta
USD 350.000

Fondo Comercio en venta en Laferrere Norte

Edificio Comercial en centro de G. de Laferrere

Hilario Ascasubi al 6100 · Laferrere Norte, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Laferrere Norte, USD 350.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Propiedad con dos locales comerciales más dos departamentos, ascensor para 2 pisos. El Edificio posee cuatro pisos Local comercial ( hoy peluquería ) 3,65 x 5,15 mts. con piso de granito, cortina metálica ciega con puerta de escape, vidriera instalada Paso antebaño 1,61 x 2,15 mts. con piso de granito Baño 1,42 x 1,61 mts. con piso de granito, instalación de agua fría y caliente externa Hall de entrada 2,19 x 11,66 mts. con piso de escalla, escalera de hormigón armado a planta alta revestida en granito, ascensor. En Planta Baja al contrafrente detrás de los locales; Departamento de 3 ambientes con garaje Living comedor 3,67 x 7,77 mts. con piso flotante, estufa a gas, ventanas balancín metálicas. Cocina 2,35 x 3,48 mts. con piso flotante, mesada con mueble bajo mesada y alacena de melamina, anafe a gas, ventana de aluminio, instalación de gas agua fría y caliente Garage ex local 3,5 x 15,1 mts. con piso de baldosas y cortina metálica ciega. Escalera 0,81 x 3,64 de hormigón armado a entrepiso Entrepiso: Living 3,46 x 7,36 mts. con piso de cemento y barandal metálico Estar 2,35 x 2,91 con piso de cemento y barandal metálico. Sala 2,18 x 3,26 de estudios con piso alfombrado Sala 2,18 x 3,26 de estudios con piso alfombrado Dormitorio 3,5 x 4,52 secundario al frente con piso alfombrado y ventana metálica con reja. Pasillo distribución 1,35 x 3,64 con piso de porcelanato Dormitorio principal al frente 3,63 x 4,95 mts. con piso de porcelanato, ventana balcón con reja, Placard embutido Paso Antebaño 1,1 x 1,53 mts. con piso de porcelanato Baño 2,19 x 4,19 mts. con piso y paredes revestidas en porcelanato, instalado con artefactos completos, lavamanos con vanitory, inodoro con mochila, bidet, bañadera con ducha, instalación de agua fría y caliente, ventana metálica con persiana de pvc y reja En Planta baja: Patio 4,22 x 7,75 mts. con piso de ladrillos y cantero de material. Baño de servicio 1,79 x 2,22 mts. con piso y paredes revestidas en cerámica, instalado con artefactos completos, lavamanos con pie, inodoro con mochila y ducha con agua fría y caliente, ventana balancín metálica con reja Deposito familiar 3,46 x 5 mts. de mampostería con techo de hormigón armado, uno funcionando como lavadero, pileta para lavar ropa de material revestida en cerámica, termotanque eléctrico de 50 litros En Primer piso: Palier en común 2,2 x 4 mts. con piso de granito, escalera a segundo piso y ascensor Departamento de dos plantas de 4 ambientes al frente con balcón, patio terraza y mirador, con acceso por escalera o ascensor Estar 3,85 x 4,21 mts. con piso de cerámica, hogar a gas y ventanas de aluminio. Comedor 5,27 x 7,27 mts. con piso de cerámica, ventanas balcón de aluminio con persianas de pvc, 2 ventiladores de techo y estufa a gas. Estar 2,15 x 2,19 mts. con piso de cerámica y ventilador de techo. Balcón 2 x 7,16 mts. con piso de cerámica y barandal metálico. Cocina 2,16 x 5,32 mts. con piso de granito y una pared revestida en cerámica, mesada de escalla con mueble bajo mesada y alacena de melamina, instalación de gas agua fría y caliente, ventana metálica con persiana de pvc y reja Pasillo distribución 1 x 5,17 con piso de cerámica y estufa a gas. Baño 1,54 x 2,2 mts. con piso de granito, paredes revestidas en cerámica, instalado con lavamanos con pie, bañadera con ducha, instalación de agua fría y caliente, ventana balancín metálica con reja Baño 1,3 x 2,18 mts. con piso de granito, con paredes revestidas en cerámica, instalado con artefactos completos, lavamanos con pie, inodoro con mochila, bidet, instalación de agua fría y caliente. Ventana balancín metálica con reja Dormitorio principal al contrafrente 3,47 x 5,61 mts. con piso de cerámica. placard embutido con baulera., ventana de aluminio con persiana de pvc y equipo de aire acondicionado ventana. Pasillo distribución 1 x 3,75 mts. con piso de cerámica y ventana de aluminio. Dormitorio secundario al contrafrente 3,22 x 5,61 mts. con piso de cerámica, ventana de aluminio, aa.cc. ventana, placard embutido con baulera. Dormitorio secundario 2,65 x 5,33 mts. con piso de cerámica, ventana de aluminio con persiana de pvc y placard embutido con baulera. En Segundo Piso: Palier en común 2,13 x 7,88 mts. con piso de granito ,ventanas balancín metálicas, ascensor, pileta para lavar ropa de material revestida en cerámica, instalación para lavarropas automático, termotanque a gas. Baño 1,55 x 2,29 con piso y paredes revestidas en cerámica, instalado con artefactos completos, lavamanos con pie, inodoro y ducha con agua fría y caliente, ventana de aluminio. Cocina comedor 2,77 x 4,88 mts. con piso de granito, ventana metálica con persiana de pvc, instalación de gas agua fría y caliente Galería 2,5 x 4,74 mts. con piso de cerámica y techo de tejas Patio terraza con piso de baldosas En Tercer Piso: Patio terraza 2,32 x 6 con piso de cerámica Cuarto de máquinas 2,32 x 6,00 mts. con motor de ascensor ( funcionando) y 2 tanques de agua. En Cuarto Piso Mirador 2 x 2,3 sobre sala de maquinas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.026.262/mes

Necesitas ingresos por $ 12.105.049/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hilario Ascasubi al 6100, Laferrere Norte, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

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