CASA 4 AMB CON PARQUE Y COCHERA APTO CREDITO
Casa en venta
USD 89.900

CASA 4 AMB CON PARQUE Y COCHERA APTO CREDITO

Maria Pita 3300 · Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Gregorio de Laferrere, 4 ambientes, 200 m², USD 89.900 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,4% por encima de la mediana del set (USD 84.500). El m² sale USD 450 contra USD 466 de la mediana (-3,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 84.500
Mediana precio/m²
USD 466
Mediana m²
184 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa de 4 ambientes con amplio parque y local comercial al frente. APTO CREDITO Distribución: Planta baja: Amplio living comedor con buena iluminación natural Espacio para escritorio o área de trabajo Cocina independiente, moderna y equipada Gran parque/jardín Planta alta: 3 dormitorios luminosos Uno de los dormitorios con patio/balcón privado Baño completo con todos sus accesorios Extras: Local al frente de 7,70 x 4,35 mts con entrada independiente Ideal para comercio, oficina o renta Servicios completos La propiedad es ideal para familias que buscan comodidad y al mismo tiempo desean emprender o alquilar un espacio comercial. Ubicación: María Pita al 3300 Gregorio de Laferrere – Partido de La Matanza SI TENES QUE *VENDER PARA COMPRAR*, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA, con todo el respaldo de los profesionales NÚMERO 1 EN EL MERCADO INMOBILIARIO! *BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX EXCLUSIVO: Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad Tenemos LENDAR CRÉDITOS HIPOTECARIOS EN UN CLICK https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/#simulador Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo ¡MÚDATE A LA VIDA QUE QUERES ! ¡TUS SUEÑOS SON POSIBLES SI TE DECIDES A IR POR ELLOS !! ¡ESTAMOS PARA CONECTAR SUEÑOS Y OPORTUNIDADES!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.238
Precio del aviso
USD 89.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.176
Sellos y tasas~1%
USD 899
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.263

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.007/mes

Necesitas ingresos por $ 3.136.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Maria Pita 3300, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

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