VENTA CASA 4 AMB PATIO PISCINA EN LAFERRERE
Casa en venta
USD 180.000

VENTA CASA 4 AMB PATIO PISCINA EN LAFERRERE

Ascasubi 6100 · Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
143 m²
Sup. total
256 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Gregorio de Laferrere, 4 ambientes, 143 m², USD 180.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 111,8% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.259 contra USD 556 de la mediana (+126,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 556
Mediana m²
149 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Excelente propiedad en inmejorable ubicación!!! Ascasubi al 6100 entre Monseñor López May y Murguiondo. Venta casa de 4 ambientes remodelada a nueva y con detalles de categoría. Excelente distribución! Posee entrada principal con un hall descubierto de 7 x 7.5 m2 con el detalle de una preciosa fuente de agua. A su izquierda posee un garage de 3.5 x 7 m2 con un toilette que se comunica en el hall de entrada. Accediendo a la propiedad encontramos living- comedor con cocina integrada, barra desayunadora y bar. Muebles enchapados en carpintería de cedro. Posee baño completo con bañera, lavadero separado, 2 habitaciones conectadas por medio de un baño. En su parte trasera posee un gran espacio biblioteca o sala de estar con capacidad para 15 personas, que se comunica a un patio con pileta y parrilla. Desde la sala de estar, accedemos por escalera a una amplia terraza con cuarto de guardado. Su ubicación es excelente, se encuentra en plena zona céntrica, a una cuadra de Av. Gral Rojo y rodeada de numerosos comercios, banco y centro de salud. APT0 CREDITO!!!! VENI A CONOCERLA, ENAMORATE Y MUDATE A LA VIDA QUE QUERES!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.569.758/mes

Necesitas ingresos por $ 6.279.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ascasubi 6100, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

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