CASA VENTA 4 AMBIENTES G. DE LAFERRERE CON QUINCHO
Casa en venta
USD 85.000

CASA VENTA 4 AMBIENTES G. DE LAFERRERE CON QUINCHO

Valentín Gómez 2300 · Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
304 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Gregorio de Laferrere, 4 ambientes, 150 m², USD 85.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,6% por encima de la mediana del set (USD 73.500). El m² sale USD 567 contra USD 516 de la mediana (+9,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 73.500
Mediana precio/m²
USD 516
Mediana m²
151 m²
Comparar con 12 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES GREGORIO DE LAFERRERE BUENOS AIRES En el corazón de Gregorio de Laferrere, sobre la calle Valentín Gómez, se alza esta casa que representa una oportunidad única para quienes buscan raíces sólidas en una zona consolidada. La distribución de 304 metros cuadrados de terreno se despliega generosamente entre espacios cubiertos y descubiertos. Los metros cuadrados de construcción techada albergan tres habitaciones, living comedor y cocina separada, un toilette y un baño completo, configurando un hogar funcional donde cada rincón tiene propósito. La zona semicubierta de actúa como cochera al frente. La misma integrada resuelve la cotidiana necesidad de estacionamiento. La propiedad cuenta un local con baño en el frente y con entrada individual. Un espacio tipo playroom , espacio libre y en el fondo una construcción con una parrilla, utilizado actualmente como lugar de guardado. Ubicada a 10 cuadras de la estación de trenes de G. Laferrer. ramal Sarmiento Sur. Colectivos 49/96/325/378/620/630.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.275/mes

Necesitas ingresos por $ 2.965.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 34 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL N° 3 · especial · publica7 min · 479 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº181 DR. BERNARDO HOUSSAY · primaria · publica8 min · 512 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 158 RAQUEL FORNER · secundaria · publica8 min · 515 m
Espacios verdes
Santa Rita9 min · 587 m
Ejercito De Los Andes14 min · 889 m
Plaza de la Familia15 min · 936 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Valentín Gómez 2300, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

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