VENTA DE CASA DE CUATRO AMBIENTES LAFERRERE

Casa en venta

USD 64.000

= $ 98,3 M

Cuota UVA desde $ 558.136/mes · ingresos $ 2,2 M

VENTA DE CASA DE CUATRO AMBIENTES LAFERRERE

Coronel Estomba 3900 · Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 140 m²
Sup. total: 200 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Gregorio de Laferrere, 4 ambientes, 140 m², USD 64.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,4% por debajo de la mediana del set (USD 77.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 457 contra USD 558 de la mediana (-18,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 77.500
Mediana precio/m²: USD 558
Mediana m²: 150 m²

Comparar con 10 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

CASA DE CUATRO AMBIENTES EN UN AMPLIO TERRENO DE 12 X 32,50 MTS EN GREGORIO DE LAFERRERE EN UNA ZONA DE CASAS BAJAS A POCAS CUADRAS DE LA ESTACION DE TREN LA CASA CUENTA CON TRES DORMITORIOS AMPLIOS , UN BAÑO COM´LETO CON DUCHA , COCINA TOTALMENTE INSTALADA , Y COMEDOR AMPLIO , POSEE UN GARAJE PARA DOS VEHICULOS Y UNA GALERIA CUBIERTA , LAVADERO , PARRILLA Y UN HERMOSO FONDO ARBOLADO Y CESPED EN EL FRENTE DE LA CASA TIENE OTRO ESPACIO LIBRE Y REJA CON PORTON HACIA LA CALLE TIENE LOS SERVICIOS HABILITADOS Y ESTA LISTA PARA PODER ESCRITURAR , POSEE ´PLANOS PARA PODER GESTIONAR CREDITO BANCARIO SE OFRECE TAMBIEN FINANCIACION DIRECTA CON EL PROPIETARIO ,CON UN ANTICIPO DE U$S 40000 Y 60 CUOTAS DE U$S 500

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 68.512

Precio del aviso: USD 64.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.549
Sellos y tasas~1%: USD 640
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 558.136/mes

Necesitas ingresos por $ 2.232.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,5% anual

Alquiler esperable

$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 17 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº185 · primaria · publica3 min · 202 m

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Espacios verdes

Plaza de Don Juan7 min · 431 m

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plaza 5 esquinas15 min · 929 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Coronel Estomba 3900, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

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