VENTA CASA 3 AMBIENTES LAFERRERE OPORTUNIDAD!!
Casa en venta
USD 65.000

VENTA CASA 3 AMBIENTES LAFERRERE OPORTUNIDAD!!

Monseñor López May 4700 · Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
126 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Gregorio de Laferrere, 3 ambientes, 91 m², USD 65.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,4% por debajo de la mediana del set (USD 68.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 714 contra USD 812 de la mediana (-12,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
13
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 813
Mediana m²
88 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA 3 AMBIENTES EN GREGORIO LAFERRERE EXCELENTE UBICACION! Excelente ubicación, en una zona con fácil acceso y todos los servicios cerca. Características de la propiedad: Terreno de 200 m² 90,840 m² cubiertos Aprox.. 2 habitaciones Cocina-comedor Living Baño completo Lavadero Quincho con parrilla Espacio semicubierto ideal para cochera o usos múltiples Ubicada a pocas cuadras de la Estación Eva Duarte Locales comerciales a solo 2 cuadras Varias líneas de colectivos en la zona Excelente conectividad y acceso Una propiedad ideal para quienes buscan comodidad, espacios amplios y una ubicación estratégica para vivir o invertir. CON ESCRITURA! SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR, COMUNICATE CONMIGO Y TE VAMOS A ASESORAR!! Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, tenemos LENDAR CRÉDITOS HIPOTECARIOS EN UN SOLO CLICK. https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/#simulador Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. Beneficio EXCLUSIVO para clientes ReMax. Trabajamos todos los días para brindar un servicio inmobiliario de excelencia LLAMANOS PARA CONOCER ESTA INCREÍBLE OPORTUNIDAD !!!!!! Consultame para más información o coordinar una visita. Ainalén Sanabria . Agente Inmobiliario WhatsApp: 11 2620-6115 Algunas imágenes fueron modificadas con IA con fines ilustrativos. Corredoras Inmobiliarias Carolina Del Campo matrículas CPI N.º 9626 y Guillermo Robles CMCPSM N.º 3031. En cumplimiento de las normas legales aplicables, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones son objeto de intermediación y conclusión por parte de los Martilleros y Corredores colegiados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 569.700/mes

Necesitas ingresos por $ 2.278.801/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 28 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº765/14 · adultos · publica4 min · 279 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº51 · adultos · publica7 min · 430 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº92 SIMON BOLIVAR · primaria · publica8 min · 519 m
Espacios verdes
plaza los utiles10 min · 669 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Monseñor López May 4700, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

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