VENTA CASA LOTE PROPIO 300M² EN LAFERRERE
Casa en venta
USD 52.000

VENTA CASA LOTE PROPIO 300M² EN LAFERRERE

Víctor Martínez 1600 · Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
109 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Gregorio de Laferrere, 3 ambientes, 109 m², USD 52.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,7% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 477 contra USD 769 de la mediana (-38,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
13
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 769
Mediana m²
98 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN GREGORIO DE LAFERRERE – LOTE PROPIO 300 M² – APTO CRÉDITO ¡Oportunidad por ubicación y precio! Casa ubicada en Gregorio de Laferrere, sobre un lote propio de 300 m², con aproximadamente 70 m² cubiertos. Su ubicación es uno de sus principales atractivos: se encuentra a tan solo 50 metros de Carlos Casares, en una zona con fácil acceso y muy buena conectividad. Además, la línea de colectivo 378 se encuentra a escasos metros de la propiedad. Características principales: *Valor: USD 52.000 *Lote propio de 300 m² *Aproximadamente 70 m² cubiertos *Propiedad apta crédito *Excelente ubicación *A 50 metros de Carlos Casares *Línea de colectivo 378 a pocos metros *Amplio terreno con posibilidades de disfrutar y proyectar Una propiedad para quienes buscan casa con terreno propio, buena ubicación y posibilidades de crecimiento, con el atractivo adicional de ser apta crédito. Consultanos para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 453.899/mes

Necesitas ingresos por $ 1.815.597/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Víctor Martínez 1600, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

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