VENTA CASA 3 AMBIENTES COCHERA-PATIO G LAFERRERE
Casa en venta
USD 60.000

VENTA CASA 3 AMBIENTES COCHERA-PATIO G LAFERRERE

Olegario Víctor Andrade 6900 · Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
351 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Gregorio de Laferrere, 3 ambientes, 97 m², USD 60.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 619 contra USD 800 de la mediana (-22,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
17
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 800
Mediana m²
90 m²
Comparar con 17 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN GREGORIO DE LAFERRERE, BUENOS AIRES, 3 AMBIENTES CON JARDÍN Y PATIO Esta propiedad ubicada sobre Olegario Víctor Andrade representa una oportunidad única para quienes buscan un hogar con carácter y potencial de crecimiento. Se trata de una casa de 351 m² de terreno que ofrece la libertad y el espacio que solo una vivienda unifamiliar puede proporcionar. La distribución de los espacios refleja una concepción generosa del habitar. Los 97 m² cubiertos incluyen dos dormitorios, un baño completo, living y cocina comedor, creando ambientes funcionales. Los 20 m² semicubiertos actúan como transición entre lo interior y lo exterior, mientras que los 234 m² descubiertos conforman un jardín y patio que transforman la propiedad en un refugio con conexión con la naturaleza. La casa mantiene un estado general bueno. Cuenta con servicios de Electricidad Agua Corriente y una Cochera, detalles que facilitan la vida cotidiana sin complicaciones. La ubicación en Gregorio de Laferrere posiciona esta propiedad en una zona consolidada, con acceso a comercios, servicios y transporte. Para inversores, representa un activo con potencial de revalorización. Para familias, es la base sólida sobre la cual construir recuerdos duraderos, con el espacio y la privacidad que merece cada proyecto de vida. Ademas por ser cliente Remax podes acceder a la financiacion de hasta el 35% del valor de la propiedad atravez de Lendar... Contactanos y Agenda tu visita!!!!!!!!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.423/mes

Necesitas ingresos por $ 2.093.693/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Olegario Víctor Andrade 6900, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

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