VENTA CASA 3 AMBIENTES LAFERRERE
Casa en venta
USD 70.000

VENTA CASA 3 AMBIENTES LAFERRERE

Monseñor López May 4700 · Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
126 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Gregorio de Laferrere, 3 ambientes, 91 m², USD 70.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 769 contra USD 806 de la mediana (-4,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
14
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 806
Mediana m²
89 m²
Comparar con 14 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN GREGORIO DE LAFERRERE Excelente ubicación, en una zona con fácil acceso y todos los servicios cerca. Características de la propiedad: Terreno de 200 m² 90,840 m² cubiertos Aprox.. 2 habitaciones Cocina-comedor Living Baño completo Lavadero Quincho con parrilla Espacio semicubierto ideal para cochera o usos múltiples Ubicada a pocas cuadras de la Estación Eva Duarte Locales comerciales a solo 2 cuadras Varias líneas de colectivos en la zona Excelente conectividad y acceso Una propiedad ideal para quienes buscan comodidad, espacios amplios y una ubicación estratégica para vivir o invertir. CON ESCRITURA! SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR, COMUNICATE CONMIGO Y TE VAMOS A ASESORAR!! Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, tenemos LENDAR CRÉDITOS HIPOTECARIOS EN UN SOLO CLICK. https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/#simulador Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. Beneficio EXCLUSIVO para clientes ReMax. Trabajamos todos los días para brindar un servicio inmobiliario de excelencia LLAMANOS PARA CONOCER ESTA INCREÍBLE OPORTUNIDAD !!!!!! Consultame para más información o coordinar una visita. Ainalén Sanabria . Agente Inmobiliario WhatsApp: 11 2620-6115 Algunas imágenes fueron modificadas con IA con fines ilustrativos. Corredoras Inmobiliarias Carolina Del Campo matrículas CPI N.º 9626 y Guillermo Robles CMCPSM N.º 3031. En cumplimiento de las normas legales aplicables, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones son objeto de intermediación y conclusión por parte de los Martilleros y Corredores colegiados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 615.830/mes

Necesitas ingresos por $ 2.463.319/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 28 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº765/14 · adultos · publica4 min · 279 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº51 · adultos · publica7 min · 430 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº92 SIMON BOLIVAR · primaria · publica8 min · 519 m
Espacios verdes
plaza los utiles10 min · 669 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Monseñor López May 4700, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

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