VENTA DE ENORME PROPIEDAD TIPO CABAÑA EN LAFERRERE
Casa en venta
USD 105.000

VENTA DE ENORME PROPIEDAD TIPO CABAÑA EN LAFERRERE

Coronel Montt 4800 · Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
635 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Gregorio de Laferrere, 3 ambientes, 110 m², USD 105.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,3% por encima de la mediana del set (USD 76.500). El m² sale USD 955 contra USD 754 de la mediana (+26,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 76.500
Mediana precio/m²
USD 754
Mediana m²
100 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN GREGORIO DE LAFERRERE, CORONEL MONTT, CON PILETA Y QUINCHO Esta propiedad se destaca por su generosa superficie de terreno de 635 m² y una distribución funcional que aprovecha cada espacio de manera inteligente. La vivienda cuenta con dos dormitorios distribuidos estratégicamente: uno en planta baja y otro en un entrepiso tipo loft de madera que genera una sensación de amplitud extraordinaria. El living en desnivel complementa esta distribución dinámica y abierta. La cocina de grandes dimensiones incorpora una isla central, convirtiéndose en el corazón de la vivienda. El espacio tipo quincho de amplias proporciones se comunica con el fondo parquizado a través de grandes ventanales, creando un ambiente ideal para disfrutar del exterior. El fondo de la propiedad alberga una pileta de natación, perfecta para el disfrute familiar durante todo el año. Un detalle de gran funcionalidad es el baño adicional ubicado junto al cuarto de herramientas en el fondo, evitando que los usuarios de la pileta deban transitar por el interior de la vivienda. Esta distribución demuestra una planificación cuidadosa de los espacios. En el frente, la propiedad dispone de tres cocheras, aunque la amplitud del parque hasta la construcción permite una capacidad de guardado vehicular significativamente mayor. La construcción combina cimientos de hormigón con elevaciones de madera y techos del mismo material, generando la calidez característica de una cabaña. Construida en 2006, la propiedad se encuentra en muy buen estado general. Con 110 m² cubiertos y 525 m² descubiertos, esta casa ofrece la combinación ideal entre espacios internos funcionales y amplias áreas exteriores para disfrutar. Una oportunidad única en Gregorio de Laferrere.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 915.692/mes

Necesitas ingresos por $ 3.662.769/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 16 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO ALTOS DE LAFERRERE · secundaria · privada4 min · 237 m
INSTITUTO EDUCATIVO ALTOS DE LAFERRER · inicial/primaria · privada4 min · 246 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº119 · secundaria · publica6 min · 377 m
Espacios verdes
Plaza Altos de Laferrere6 min · 393 m
Reserva Natural Gregorio de Laferrere13 min · 816 m
Salud
UNIDAD SANITARIA PADRE MARIO · centro de salud · publico11 min · 716 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Coronel Montt 4800, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

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