Venta de Lote en Barrio Cerrado LAS MAGNOLIAS
Terreno en venta
USD 39.999

Venta de Lote en Barrio Cerrado LAS MAGNOLIAS

Mario Bravo 300 · Grand Bourg, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
259 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Grand Bourg, 259 m², USD 39.999 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,3% por encima de la mediana del set (USD 28.500). El m² de lote sale USD 154 contra USD 106 de la mediana (+46,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 28.500
Mediana precio/m²
USD 106
Mediana m²
270 m²
Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

Lote en Venta de 259,42 m2, en barrio cerrado Las Magnolias, el cual está emplazado en Malvinas Argentinas, a 10 minutos de su centro comercial y a 15 minutos del centro de San Miguel, a metros de Ruta 8 y Cruce de José C. Paz, con rapido acceso a Autopista Panamericana. Su excelente entorno residencial esta compuesto por 30 lotes con viviendas ya construidas en su mayoría, una hermosa arboleda pre existente, muros perimetrales de excelente calidad e ingreso con porton automatizado. Dentro de un predio con seguridad y confort, los servicios que provee el desarrollista son: energía eléctrica, gas natural, agua con bomba hidroneumática, calle con capa asfáltica e iluminación. Las medidas declaradas son estimativas. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. • FINANCIA HASTA EL 30%. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en la página de Lendar (lendar.com.ar) SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si compás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas y calcular vos tu préstamo. Conocé más sobre LENDAR en su página www.lendar.com.ar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.819
Precio del aviso
USD 39.999
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 346.577/mes

Necesitas ingresos por $ 1.386.308/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
96,4% anual
Alquiler esperable
$ 4.900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mario Bravo 300, Grand Bourg, Buenos Aires

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