VENTA LOTE -MALVINAS ARG.- B.LOS OLIVARES- FINANC
Terreno en venta
USD 95.000

VENTA LOTE -MALVINAS ARG.- B.LOS OLIVARES- FINANC

Guayaquil 1700 · Grand Bourg, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
406 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Grand Bourg, 406 m², USD 95.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 111,1% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² de lote sale USD 234 contra USD 112 de la mediana (+108,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 112
Mediana m²
400 m²
Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOTE- BARRIO LOS OLIVARES MALVINAS ARGENTINAS TERRENO ESCRITURADO / FINANCACIÓN DIRECTA DEL DUEÑO. * EXCELENTE UBICACIÓN TERRENO DE 406,46 M2 según escritura * UBICACIÓN: INTERNO y cercano al paso hacia el Club lindero donde se realizan las actividades deportivas del Barrio El barrio Los Olivares cuenta con un convenio de acceso al club Banco Nación que cuenta con piscina, cancha de tenis, rugby, futbol , buffet, Gimnasio, etc. Se trata de un Barrio con 186 Lotes de aproximadamente 300 a 450 metros cuadrados. Cuenta con todos los servicios: energía eléctrica, cloacas y red de distribución de agua potable. El Barrio Cerrado Los Olivares se encuentra ubicado a la altura del km 35 de la ruta Panamericana, ramal Pilar Seguridad 24hs Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios VAMOS A VISITARLO!!! COMUNICATE CONMIGO POR WHATSAPP Y NO DEJES DE VISITARLO! POSIBILIDAD DE FINANCIAR HASTA EL 30% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD (*) #SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTANEA (*) BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. ALCANZÁ LO QUE SOÑÁS! MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 823.141/mes

Necesitas ingresos por $ 3.292.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
40,6% anual
Alquiler esperable
$ 4.900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guayaquil 1700, Grand Bourg, Buenos Aires

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