VENTA LOTE 275 M2 B SEMICERRADO MALVINAS ARGENTIN
Terreno en venta
USD 12.000
+ ARS 70.000 de expensas

VENTA LOTE 275 M2 B SEMICERRADO MALVINAS ARGENTIN

Avenida Presidente Arturo Umberto Illia 8700 · Grand Bourg, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
275 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Grand Bourg, 275 m², USD 12.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 57,9% por debajo de la mediana del set (USD 28.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 44 contra USD 106 de la mediana (-58,7%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 28.500
Mediana precio/m²
USD 106
Mediana m²
270 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

EL PRECIO CORRESPONDE AL ANTICIPO DESDE U$S 12.000 Y SALDO HASTA 48 CUOTAS. PLANES A MEDIDA. PEDI ASESORAMIENTO, VARIAS OPCIONES! LA PUBLICACION CORRESPONDE AL LOTE N° 13 UBICACION CENTRO PERIMETRAL CON 274,80 M2. MIRÁ EL MASTERPLAN CON LA UBICACION DE LAS 36 UF DEL LUGAR. UF N° 13 PRECIO DE LISTA U$S 30.000 BARRIO SEMI-CERRADO _ MALVINAS GREEN II DOCUMENTACIÓN AL DÍA: escritura estimada en aproximadamente 180 días desde la firma del boleto de compra. Construcción libre sin restricciones del barrio, ajustándose a normativa municipal vigente. FINANCIACIÓN PROPIA · SIN BANCO · SIN SORPRESAS: ANTICIPO ACCESIBLE PARA RESERVAR TU LOTE • SUPERFICIES DISPONIBLES DESDE 174 M² HASTA 288 M² SOLO 36 LOTES DISPONIBLES. VISITA EL LOTEO CON TURNO PREVIO. OPCIONES DE HASTA 48 CUOTAS FIJAS EN DOLARES, CONTADO Y FINANCIADO A TU MEDIDA. SOLICITA ASESORAMIENTO. UN LUGAR PARA CONSTRUIR TU FUTURO EN MALVINAS GREEN II COMBINA LA MEJOR UBICACIÓN SOBRE AV. PTE. ARTURO ILLIA (EX RUTA 8), DENTRO DE UN BARRIO SEMI-CERRADO CON SEGURIDAD EN ENTRADA LAS 24 HORAS. SON 36 LOTES CON PH YA APROBADO, LISTOS PARA ESCRITURAR. CON CONTROL DE ACCESO PERMANENTE. POSESIÓN CON ESCRITURA TRANSFERENCIA FORMAL E INMEDIATA DEL DOMINIO. CON INFRAESTRUCTURA DE AGUA EN RED YA INSTALADA. LUCES LED ILUMINACIÓN DE BAJO CONSUMO EN TODO EL LOTEO. TENDIDO ELÉCTRICO SUBTERRÁNEO SIN CABLEADO AÉREO • MEJOR ESTÉTICA E INFRAESTRUCTURA. ESCRITURA EN ~180 DÍAS PLAZO ESTIMADO DESDE LA FIRMA DEL BOLETO. UBICACIÓN EXCELENTE CONECTIVIDAD SOBRE AV. PTE. ARTURO ILLIA (EX RUTA 8), ENTRE LAS CALLES 11 DE SEPTIEMBRE Y CANNING, MALVINAS ARGENTINAS • A METROS DE GRAND BOURG. FÁCIL ACCESO DESDE RUTA 8, PANAMERICANA Y PRINCIPALES CORREDORES DE LA ZONA OESTE / NORTE DEL GBA. ANTICIPO ACCESIBLE RESERVÁ TU LOTE SIN GRANDES DESEMBOLSOS INICIALES. CUOTAS FIJAS EN USD SIN AJUSTES NI SORPRESAS DURANTE TODO EL PLAN. A TU MEDIDA PLANES POR CATEGORÍA DE LOTE • CONSULTÁ EL QUE MÁS TE SIRVE. FINANCIACIÓN PROPIA HASTA EN 48 CUOTAS, ELEGÍ TU LOTE Y PAGALO CÓMODO: ANTICIPO ACCESIBLE + CUOTAS FIJAS EN DÓLARES, SIN SORPRESAS. CONTADO Y FINANCIADO, A TU MEDIDA. EL BARRIO MALVINAS GREEN II SE ENCUENTRA DENTRO AL ACCESO DEL B° SAN RAFAEL UBICADO EN LA LOCALIDAD DE GRAND BOURG, PARTIDO DE MALVINAS ARGENTINAS, EN LA ZONA NORTE DEL GRAN BUENOS AIRES. ORIENTACIÓN CARDINAL: SE SITÚA AL NOROESTE DE LA CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES (A UNOS 35 KILÓMETROS DE LA CAPITAL). EJE VIAL: SU PRINCIPAL PUNTO DE REFERENCIA Y ACCESO ES LA AVENIDA PRESIDENTE ARTURO U. ILLIA (RUTA PROVINCIAL 8) AL ALTURA DEL 8700, LA CUAL CORRE CON SENTIDO GENERAL NOROESTE-SURESTE. LÍMITES URBANOS: EL BARRIO ESTÁ INSERTO EN EL TRAMADO URBANO DE GRAND BOURG, LIMITANDO CON SECTORES RESIDENCIALES DE LA MISMA LOCALIDAD Y EN CERCANÍAS A ÁREAS DE RECREACIÓN DEPORTIVA Y CONECTIVIDAD DE ZONA NORTE No dejes pasar esta oportunidad. Contactanos y dale vida a tu próximo proyecto. MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS LLÁMANOS AHORA! LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 12.846
Precio del aviso
USD 12.000
Escritura y honorarios~2%
USD 290
Sellos y tasas~1%
USD 120
Comision inmobiliaria~3%
USD 436

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 105.107/mes

Necesitas ingresos por $ 420.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
317,8% anual
Alquiler esperable
$ 4.900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Presidente Arturo Umberto Illia 8700, Grand Bourg, Buenos Aires

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