VENTA LOTES B° MALVINAS GREEN FINANCIACION DIRECTA
Terreno en venta
USD 28.500

VENTA LOTES B° MALVINAS GREEN FINANCIACION DIRECTA

Arturo Illia y 11 de Septiembre S/N · Jose C. Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
278 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Jose C. Paz, 278 m², USD 28.500 (comparada contra 64 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,6% por encima de la mediana del set (USD 27.500). El m² de lote sale USD 103 contra USD 101 de la mediana (+1,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
64
Mediana precio
USD 27.500
Mediana precio/m²
USD 101
Mediana m²
278 m²
Comparar con 64 propiedades similares

Descripcion

BARRIO MALVINAS GREEN 36 LOTES .- BARRIO CERRADO CON SEGURIDAD 24 HS. ANTICIPO DESDE U$S 12.000 Y SALDO HASTA 48 CUOTAS. Oportunidad real para construir tu casa propia o invertir: lotes únicos dentro del Barrio Malvinas Green, un emprendimiento exclusivo de 36 lotes ubicado dentro del predio del reconocido Barrio San Rafael, sobre Av. Pte. Arturo Illia (ex Ruta 8), Malvinas Argentinas. SUPERFICIE DISPONIBLE DESDE 174 M² HASTA 288 M² INFRAESTRUCTURA COMPLETAMENTE INSTALADA: Seguridad 24 hs con control de acceso permanente (ingreso compartido con Barrio San Rafael) Red de agua potable propia Tendido eléctrico subterráneo ya ejecutado · sin cables aéreos Iluminación LED en todo el loteo DOCUMENTACIÓN AL DÍA: escritura estimada en aproximadamente 180 días desde la firma del boleto Construcción libre sin restricciones propias del barrio, ajustándose a normativa municipal vigente FINANCIACIÓN PROPIA · SIN BANCO · SIN SORPRESAS: Anticipo accesible para reservar tu lote Hasta 48 cuotas fijas en dólares Contado y financiado · a tu medida UBICACIÓN ESTRATÉGICA: Sobre Av. Pte. Arturo Illia (ex Ruta 8), entre calles 11 de Septiembre y Canning · a metros de Grand Bourg · acceso directo desde Panamericana y principales corredores del GBA Norte/Oeste. Solo 36 lotes disponibles. Visitá el loteo con turno previo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 30.510
Precio del aviso
USD 28.500
Escritura y honorarios~2%
USD 690
Sellos y tasas~1%
USD 285
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.035

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 251.249/mes

Necesitas ingresos por $ 1.004.995/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
61,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Arturo Illia y 11 de Septiembre S/N, Jose C. Paz, Buenos Aires

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