LOCAL EN VENTA MAS VIVIENDA GRAND BOURG CENTRO
Ph en venta
USD 189.000

LOCAL EN VENTA MAS VIVIENDA GRAND BOURG CENTRO

José de San Martín 1500 · Grand Bourg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baños
3
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
428 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Grand Bourg, 3 ambientes, 190 m², USD 189.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 189.000). El m² sale USD 995 contra USD 995 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 189.000
Mediana precio/m²
USD 995
Mediana m²
190 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Gran Oportunidad en el Centro de Grand Bourg – Local + Vivienda + Terraza Ubicado a metros de la estación de tren y en pleno centro comercial de Grand Bourg, este inmueble combina local comercial al frente y vivienda independiente al fondo, sobre un lote de 12 x 26 m. En el frente, un amplio local de 9 m de ancho por 11 m de fondo, con dos baños y excelente visibilidad, ideal para distintos rubros o renta asegurada. Al fondo, con acceso independiente, se encuentra una vivienda completa: habitación en suite, living con salida a terraza, cocina comedor, galería cubierta, jardín abierto a pulmón de manzana con parrilla y espacio de guardado. La planta alta ofrece una terraza de 137 m² con vistas abiertas, perfecta para ampliaciones, nuevos emprendimientos o uso recreativo. El frente de los locales cuenta con cortinas metálicas. Potencial de renta múltiple y ubicación estratégica en una de las zonas más activas de la ciudad. No te pierdas esta espectacular propiedad y contactanos para visitarla!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 202.325
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.861

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.644.703/mes

Necesitas ingresos por $ 6.578.813/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José de San Martín 1500, Grand Bourg, Buenos Aires

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