CASA EN VENTA 6 AMBIENTES - GRAND BOURG C/COCHERA
Casa en venta
USD 114.000

CASA EN VENTA 6 AMBIENTES - GRAND BOURG C/COCHERA

Paso de Uspallata 600 · Grand Bourg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
123 m²
Sup. total
202 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Grand Bourg, 6 ambientes, 123 m², USD 114.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,9% por encima de la mediana del set (USD 97.500). El m² sale USD 927 contra USD 819 de la mediana (+13,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 97.500
Mediana precio/m²
USD 819
Mediana m²
119 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 5 AMBIENTES – GRAND BOURG CON COCHERA Paso de Uspallata esquina Coronel Juan de San Martín – Grand Bourg, Malvinas Argentinas. La propiedad se encuentra en una esquina estratégica, con doble acceso, a metros del centro de Grand Bourg y de la estación del tren Belgrano Norte. Zona residencial consolidada, con comercios, líneas de colectivo, colegios y servicios a muy poca distancia. La vivienda se desarrolla en dos plantas, con la posibilidad de destinar la planta alta como unidad independiente, ideal para dos familias o renta. El terreno cuenta con 202 m2 totales, con 123 m2 cubiertos, 69 m2 semicubiertos y espacio para 3 a 4 vehículos entre ambos ingresos. Características generales: PLANTA BAJA: HALL DE DISTRIBUCIÓN LIVING COMEDOR AMPLIO Y LUMINOSO COCINA INDEPENDIENTE CON SALIDA AL PATIO 2 DORMITORIOS CONECTADOS ENTRE SÍ 1 BAÑO COMPLETO PLANTA ALTA (ACCESO INDEPENDIENTE DESDE EL PATIO): AMBIENTE TIPO GUARDAÚTILES / POSIBLE COCINA-COMEDOR DORMITORIO PRINCIPAL MUY AMPLIO (9 x 4 APROX.) 1 DORMITORIO ADICIONAL 1 BAÑO COMPLETO EXTERIOR: PATIO CON PARRILLA NUEVA PORTONES ELÉCTRICOS PASILLO CON SALIDA SECUNDARIA A LA CALLE COCHERA TECHADA PARA 1 AUTO SEGUNDO ACCESO CON ESPACIO TECHADO PARA 2/3 AUTOS ADICIONALES Ideal para familias numerosas, dos grupos convivenciales o inversión con renta independiente. Propiedad funcional, sólida con gran potencial y con excelente ubicación en pleno crecimiento. No pierdas la oportunidad de conocerla. ¡¡Construyamos juntos ese capítulo que soñás. Estoy a un mensaje de distancia!! "Las medidas son orientativas y las definitivas son las que surgen de la escritura". "La descripción del inmueble, servicios y medidas pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación"

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 122.037
Precio del aviso
USD 114.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.759
Sellos y tasas~1%
USD 1.140
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.138

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 988.481/mes

Necesitas ingresos por $ 3.953.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
21,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 19 en la zona
Lo de Sanchez · Avenida El Callao2 min · 114 m
Joyi · Avenida El Callao2 min · 140 m
La Economia · Avenida El Callao5 min · 338 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 · secundaria · publica3 min · 195 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · primaria · publica3 min · 205 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº453 · adultos · publica4 min · 245 m
Espacios verdes · 4 en la zona
El Triangulo de Los Niños14 min · 876 m
Plaza El Ombu14 min · 893 m
Hipolito Bouchard14 min · 897 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD FUNCIONAL PUEBLO CHICO 11 DE FEBRERO (GRAND BOURG) · centro de salud · publico7 min · 446 m
UNIDAD FUNCIONAL AMPLIACION DEVOTO · centro de salud · publico14 min · 886 m
CENTRO DE SALUD SAN JORGE · centro de salud · publico14 min · 891 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Paso de Uspallata 600, Grand Bourg, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 114.000
Casa en venta
WhatsApp