Casa en venta

USD 105.000

= $ 160,2 M

Cuota UVA desde $ 909.787/mes · ingresos $ 3,6 M

Casa en venta a reciclar Grand Bourg Lote 1110 m2

Coronel Bogado 800 · Grand Bourg, Buenos Aires

Publicado hace 4 dias

Ambientes: 5
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 282 m²
Sup. total: 1.110 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Grand Bourg, 5 ambientes, 282 m², USD 105.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 73,8% por debajo de la mediana del set (USD 400.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 372 contra USD 1.667 de la mediana (-77,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 400.000
Mediana precio/m²: USD 1.667
Mediana m²: 240 m²

Comparar con 3 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Espectacular lote de 1110 m2, de 20 metros de frente por 55,50 de fondo!!!! Con amplia casa a reciclar La casa esta edificada en el fondo del terreno. Amplio parque arbolado. Ideal para desarrollo. Ubicada a 7 cuadras del ferrocarril Belgrano Norte, a metros del centro comercial, zona de bancos, colegios, comercios, medios de transportes, buenos accesos, a 10 cuadras de ruta 197. La propiedad cuenta con amplia cocina con parrilla, chimenea a leña en el living, despensa, lavadero, galpón con entre piso con capacidad para dos camionetas, lugar de trabajo o gran depósito. El otro galpón es mas pequeño y tiene toilete. Cuatro dormitorios, tres pequeños y el principal cuenta con estudio. Dos baños, uno completo en funcionamiento y el segundo a terminar. Ideal para desarrollo!!!! SE ACEPTA PERMUTA EN SAN MIGUEL! Si necesitás Lendar te presta hasta el 30% del valor de la propiedad!!!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403

Precio del aviso: USD 105.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.541
Sellos y tasas~1%: USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 909.787/mes

Necesitas ingresos por $ 3.639.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

22,9% anual

Alquiler esperable

USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Coronel Bogado 800, Grand Bourg, Buenos Aires

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