Casa 4 amb Losa Quincho Parrilla Garage/Local
Casa en venta
USD 75.000

Casa 4 amb Losa Quincho Parrilla Garage/Local

Moquegua 2100 · Grand Bourg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
156 m²
Sup. total
171 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Grand Bourg, 4 ambientes, 156 m², USD 75.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 64,3% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 481 contra USD 1.654 de la mediana (-70,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 1.654
Mediana m²
127 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES GRAND BOURG BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Oportunidad de inversión en Grand Bourg con excelente ubicación sobre calle Moquegua. Propiedad construida en 2000 con diseño funcional. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie de terreno 300 m² con construcción de 171 m² • Distribución de 4 ambientes • 2 habitaciones • 1 baño completo y toilette adicional • Amplia galería al frente conectada a la parrilla • Lavadero cubierto • Al fondo otro espacio configurare como interno o independiente. • Cochera, galpón o local comercial a la calle • Muy estado de conservación DETALLES TÉCNICOS • Construcción sólida con materiales de primera calidad • Orientación y distribución que maximiza iluminación natural • Proyecto apto para crédito hipotecario • Techo de losa listo para construir segunda planta. UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Entorno residencial consolidado en Grand Bourg • Acceso rápido a principales vías de comunicación • Cercano a servicios urbanos y comercios • Propiedad que combina funcionalidad, y excelente inversión inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 650.359/mes

Necesitas ingresos por $ 2.601.437/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
24% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Moquegua 2100, Grand Bourg, Buenos Aires

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