VENTA CASA DUPLEX 4 AMBIENTES, GRAND BOURG COCHERA
Casa en venta
USD 68.000
+ ARS 65.000 de expensas

VENTA CASA DUPLEX 4 AMBIENTES, GRAND BOURG COCHERA

Alondra 0 · Grand Bourg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
104 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Grand Bourg, 4 ambientes, 60 m², USD 68.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,2% por debajo de la mediana del set (USD 88.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.133 contra USD 1.529 de la mediana (-25,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 88.500
Mediana precio/m²
USD 1.529
Mediana m²
60 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA DÚPLEX EN VENTA 4 AMBIENTES, COCHERA Y PATIO ,APTA CRÉDITO HIPOTECARIO UN REFUGIO DE DISEÑO Y FUNCIONALIDAD EN GRAND BOURG Un hogar que fusiona elegancia y practicidad se despliega en el corazón de Grand Bourg, invitando a experimentar un estilo de vida pensado hasta el más mínimo detalle. Esta propiedad de 104 m² representa el equilibrio perfecto entre confort y arquitectura moderna. DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE • Superficie total de 104 m² con 60 m² cubiertos estratégicamente diseñados • Dos niveles que maximizan cada espacio con sensibilidad contemporánea • Cuatro ambientes distribuidos con precisión arquitectónica ESPACIOS PENSADOS PARA VOS Planta Baja • Living/comedor integrado con fluidez y luminosidad • Cocina funcional que invita a la conexión familiar • Toilette de servicio • Acceso a cochera con rampa fija Planta Alta • Dormitorio principal amplio con placard incorporado • Baño completo • Altillo con potencial de uso múltiple ENTORNO Y EXTERIORES • Jardín de 41 m² que expande los límites internos • Parrilla para momentos de encuentro y celebración • Patio que multiplica las posibilidades de disfrute SERVICIOS Y COMODIDADES • Calefacción para mantener el confort todo el año • Servicios completos: agua, gas, electricidad • Conectividad garantizada con internet y televisión por cable • Desagüe cloacal y servicios telefónicos CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Construcción del año 2000 en excelente estado de conservación • Ubicación estratégica sobre calle Alondra en Grand Bourg • Diseño que combina funcionalidad y estética contemporánea Una inversión inteligente que supera las expectativas de un hogar tradicional. Un espacio donde cada rincón cuenta una historia de confort y diseño.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 593.020/mes

Necesitas ingresos por $ 2.372.079/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alondra 0, Grand Bourg, Buenos Aires

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