VENTA TERRENO Y CASA 3AMB A RECICLAR GRAND BOURG
Casa en venta
USD 85.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

VENTA TERRENO Y CASA 3AMB A RECICLAR GRAND BOURG

Soldado Baigorria 1400 · Grand Bourg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
358 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Grand Bourg, 3 ambientes, 61 m², USD 85.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 86.500). El m² sale USD 1.393 contra USD 1.282 de la mediana (+8,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,6% desde el 25/09/2026 (de USD 90.000 a USD 85.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
4
Mediana precio
USD 86.500
Mediana precio/m²
USD 1.282
Mediana m²
62 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: LAURA PALINI CSM 2733 / CPI 7752 • Contacto: Hernán Zampella Descripción ¿Querés realizar un proyecto de inversión comercial, o vivir en la mejor zona de Grand Bourg? Tenemos el lugar ideal para vos y te ofrecemos este Terreno increíble mas casa a reciclar, para que hagas un gran proyecto de inversión comercial y la vivienda que siempre soñaste, en el centro comercial de Grand Bourg, cercano a todos los servicios y medios de transporte. Superficie Terreno: 357,5 m2, con 13 Metros de Frente y 27,5 Metros de fondo, vivienda a reciclar con una superficie cubierta de 60,57m2, semicubierta 2.95m2, descubierta de 293,98m2.- Ideal para proyecto de inversión, con sus 13 metros de frente proporciona amplitud para el desarrollo de 1 o varios locales comerciales, oficinas, depósitos o empresas de diversas características, con sus 27.5metros de fondo tambien podes emplazar tu vivienda y lograr en el mismo lugar un desarrollo comercial y tu vida para que puedas construir tu sueño y compartir los mejores momentos con tu familia y amigos. La propiedad está en una ubicación estratégica: a 20 metros de la estación Grand Bourg del ferrocarril, emplazada en el centro comercial, a metros de bancos, diversos comercios, líneas de colectivos, instituciones educativas, religiosas, dependencias municipales y policiales. La vivienda es a reciclar con las siguientes características: + Living + 2 dormitorios + Baño Completo + Cocina comedor Servicios: • Red eléctrica (Edenor) • Gas natural (Naturgy) • Agua potable • Internet y TV (Fibra óptica) • Calles asfaltadas. Tu nuevo hogar te está esperando. ¿Te animas a descubrirlo? Contáctanos y coordina tu visita. En RE/MAX te ayudamos a encontrar la casa que siempre soñaste. Múdate a la vida que queres. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 750.159/mes

Necesitas ingresos por $ 3.000.637/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.6% total
USD 90.000USD 85.00003 de sept de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 90.000 → USD 85.000-5.56%

Ubicacion

Soldado Baigorria 1400, Grand Bourg, Buenos Aires

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