VENTA LOTE 1000 M2 CON CASA A REFACCIONAR G BOURG

Casa en venta

USD 87.000

= $ 133,6 M

Cuota UVA desde $ 758.717/mes · ingresos $ 3 M

VENTA LOTE 1000 M2 CON CASA A REFACCIONAR G BOURG

Coronel Bogado 1100 · Grand Bourg, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 55 m²
Sup. total: 1.055 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Grand Bourg, 3 ambientes, 55 m², USD 87.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,4% por encima de la mediana del set (USD 79.500). El m² sale USD 1.582 contra USD 1.304 de la mediana (+21,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 79.500
Mediana precio/m²: USD 1.304
Mediana m²: 60 m²

Comparar con 4 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

APTO CREDITO LOTE EN VENTA DE 1000 M2 (COMPUESTA POR 2 LOTES DE503M2) EN GRAND BOURG, IDEAL DESARROLLO DADO QUE SU ZONIFICACION ES R4 PERMITIENDO UN FOS DEL 60% EL LOTE TIENE UNA CASA A REFACCIONAR Propiedad ubicada sobre Coronel Bogado, entre Sanchez de Bustamante y Gral Soler a tan solo tres cuadras de la estación y centro de Grand Bourg. El lote cuenta con una casa a refaccionar. La propiedad cuenta con servicios completos: agua corriente, electricidad, y esta para conectar el Gas Por su ubicación estratégica cerca de la estación de transporte y la amplitud del terreno, esta propiedad representa una alternativa interesante para inversores interesados en proyectos residenciales en la zona de Grand Bourg. APTO CREDITO

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 93.133

Precio del aviso: USD 87.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.105
Sellos y tasas~1%: USD 870
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 758.717/mes

Necesitas ingresos por $ 3.034.866/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,5% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Coronel Bogado 1100, Grand Bourg, Buenos Aires

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