CASA VENTA DOS AMB, AMPLIO PARQUE, EN GRAND BOUR
Casa en venta
USD 45.000

CASA VENTA DOS AMB, AMPLIO PARQUE, EN GRAND BOUR

Obrien 0 · Grand Bourg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Grand Bourg, 2 ambientes, 40 m², USD 45.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 1.125 contra USD 1.125 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 1.125
Mediana m²
40 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

CASA 2 AMBIENTES EN VENTA,GRAND BOURG O’Brien 36, Lote de 280 m2 , Gran potencial para ampliar Una propiedad con mucho potencial para quienes buscan una casa para remodelar y proyectar a futuro, aprovechando un excelente lote de 280 m². La vivienda actualmente cuenta con 2 ambientes, en una distribución práctica y funcional, pero su verdadero diferencial está en el terreno: un amplio parque que brinda múltiples posibilidades para ampliar la construcción, sumar ambientes, crear un espacio de reunión, quincho o simplemente disfrutar de un gran espacio verde. Ideal para quienes buscan personalizar su hogar desde cero, adaptándolo a sus necesidades y estilo de vida, o para quienes ven una oportunidad de inversión con posibilidades de crecimiento. Ubicación: O’Brien 36, Grand Bourg. Una zona con comercios, colegios y opciones de transporte público. La Estación Grand Bourg del Ferrocarril Belgrano Norte conecta la localidad con distintos puntos de la zona y cuenta además con varias líneas de colectivos, entre ellas 341, 440 y 448. (Tren Belgrano Norte⁠) Lo mejor de esta propiedad: Lote de 280 m² Amplio parque Casa de 2 ambientes Gran potencial para ampliar Posibilidad de remodelar y diseñar a gusto Cercanía a transporte, colegios y comercios Una propiedad para mirar más allá de lo que hoy existe y proyectar lo que puede llegar a ser. Consultanos y coordinamos una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.440/mes

Necesitas ingresos por $ 1.569.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Obrien 0, Grand Bourg, Buenos Aires

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