Terreno en venta

USD 47.000

= $ 72,4 M

Cuota UVA desde $ 411.136/mes · ingresos $ 1,6 M

TERRENO VENTA GONZALEZ CATAN

Scarlatti Entre Maestra Valle y José León Larre S/N · Gonzalez Catan, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 397 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Gonzalez Catan, 397 m², USD 47.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 48.000). El m² de lote sale USD 118 contra USD 120 de la mediana (-1,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 48.000
Mediana precio/m²: USD 120
Mediana m²: 398 m²

Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

Terreno en venta sobre la calle Scarlatti entre Maestra Valle y José León Larre Potencial Comercial y Residencial: La zona cuenta con zonificación urbana residencial con toda la cuadra ocupada con viviendas y un centro comercial . La calle Domingo Scarlatti es una arteria histórica de la zona que conecta múltiples vecindarios y 2 centros recreativos importantes a menos de 400 mts el Club Recreativo Portugues y La Toscana . Terreno sobre asfalto 10 mts de frente x 39 de fondo Una oportunidad para cnsrtuir departamentos para alquiler o una casa con amplio parque veni a visitarlo !!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 50.313

Precio del aviso: USD 47.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.137
Sellos y tasas~1%: USD 470
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 411.136/mes

Necesitas ingresos por $ 1.644.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14,1% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº127 SANTA MARIA · primaria · publica4 min · 274 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°180 LUIS MARCELO LEIVA, TRIPULANTE DEL ARA SAN JUAN · secundaria · publica4 min · 282 m

JARDIN COMUNITARIO EL COLMENAR II · inicial · privada6 min · 415 m

Salud

UNIDAD DE SALUD LAS CASITAS · centro de salud · publico13 min · 814 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Scarlatti Entre Maestra Valle y José León Larre S/N, Gonzalez Catan, Buenos Aires

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