Terreno en venta

USD 49.000

= $ 75,1 M

Cuota UVA desde $ 426.405/mes · ingresos $ 1,7 M

VENTA TERRENO, GONZÁLEZ CATÁN CENTRO

Totoral 600 · Gonzalez Catan, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. total: 400 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Gonzalez Catan, 400 m², USD 49.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Inmejorable ubicación, sobre calle Totoral entre Simón Pérez y Rivas, a cuadras de la estación de Catán. Terreno de 400 metros cuadrados. Ideal múltiples destinos: emprendimiento constructores o comercial, galpón, etc. Zona comercial, transportes en cercanías. Listos para escriturar. Servicio de energía eléctrica conectado. Agua corriente y gas. Gran oportunidad de inversión. Posibilidad de financiación directa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455

Precio del aviso: USD 49.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.186
Sellos y tasas~1%: USD 490
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 426.405/mes

Necesitas ingresos por $ 1.705.618/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14,4% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Coppel9 min · 585 m

Almacen · Fournier 758414 min · 905 m

Educacion · 26 en la zona

JARDIN DE INFANTES PIRULIN · inicial · privada3 min · 206 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº22 MAESTRA CONCEPCION VALLE · secundaria · publica4 min · 227 m

INSTITUTO PUERTO ARGENTINO · primaria · privada6 min · 352 m

Espacios verdes

Jose Manuel Estrada12 min · 760 m

Salud

SANATORIO SAN MAURICIO · hospital/clinica · privado7 min · 462 m

HOSPITAL MATERNO INFANTIL DR. JOSE EQUIZA · hospital/clinica · publico11 min · 681 m

SANATORIO CLINICA PRIVADA CATAN · hospital/clinica · privado12 min · 784 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Totoral 600, Gonzalez Catan, Buenos Aires

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