VENTA SALON CON DEPARTAMENTO EN GONZALEZ CATAN
Local en venta
USD 127.000

VENTA SALON CON DEPARTAMENTO EN GONZALEZ CATAN

Coronel Conde 5900 · Gonzalez Catan, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
500 m²
Sup. total
540 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Gonzalez Catan, 500 m² cubiertos, USD 127.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,0% por debajo de la mediana del set (USD 198.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 254 contra USD 364 de la mediana (-30,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 198.500
Mediana precio/m²
USD 364
Mediana m²
543 m²
Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

VENTA SALON CON DEPARTAMENTO EN GONZALEZ CATAN Propiedad única en lote de 590 m², con aproximadamente 500 m² cubiertos. IDEAL INVERSOR!! La misma cuenta con un importante salón que puede ser utilizado para diferentes fines, como ser, supermercado, gimnasio, taller, depósito y/o como en la actualidad que es utilizado como salón de eventos infantiles. El Salón (300 m² aprox.) cuenta con: • Área de recepción amplia • Salón de juegos • Cocina interna equipada con parrilla, y baño completo • Dos baños diferenciados para hombres y mujeres en el área principal En el exterior cuenta con: • Patio con pileta • Área verde de recreación y parrilleros • Departamento independiente al fondo, que puede utilizarse como vivienda adicional o quincho. La vivienda en planta alta (60 m² aprox.) cuenta con: • Cocina-comedor integrada • Dos dormitorios cómodos y luminosos • Baño completo • Lavadero independiente • Balcón con vista abierta Una propiedad versátil que combina comodidad residencial con un espacio ideal para emprendimientos sociales o comerciales, ofreciendo múltiples posibilidades de uso. Se acepta posibilidad de permuta en Moron.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 135.953
Precio del aviso
USD 127.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.073
Sellos y tasas~1%
USD 1.270
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.610

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.105.171/mes

Necesitas ingresos por $ 4.420.684/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Su Carniceria · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas3 min · 211 m
Avicola Los Reyes · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas5 min · 328 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES N°1031 · inicial · publica4 min · 233 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL HOGAR · secundaria · privada4 min · 257 m
JARDIN DE INF. NUESTRA SRA.DEL HOGAR · inicial · privada5 min · 340 m
Espacios verdes
Plaza Caridad2 min · 143 m
Plaza San Lorenzo14 min · 927 m
Salud
POLICLINICA CRISTO CAMINANTE · centro de salud · publico6 min · 399 m
HOSPITAL PROVINCIAL DESCENTRALIZADO INTERZONAL GENERAL DE AGUDOS SIMPLEMENTE EVITA · hospital/clinica · publico15 min · 980 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Coronel Conde 5900, Gonzalez Catan, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 127.000
Local en venta
WhatsApp