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VENTA SALON CON DEPARTAMENTO EN GONZALEZ CATAN
Coronel Conde 5900 · Gonzalez Catan, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 4
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 500 m²
- Sup. total
- 540 m²
Local en Gonzalez Catan, 500 m² cubiertos, USD 115.000 (comparada contra 2 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 40,3% por debajo de la mediana del set (USD 192.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 230 contra USD 362 de la mediana (-36,4%).
Historial de precio: Baja acumulada de 9,4% desde el 25/09/2026 (de USD 127.000 a USD 115.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 192.500
- Mediana precio/m²
- USD 362
- Mediana m²
- 523 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.150
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.174
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.047.142/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 25 de sept de 2026USD 127.000 → USD 115.000-9.45%
Ubicacion
Coronel Conde 5900, Gonzalez Catan, Buenos Aires