VENTA LOCAL COMERCIAL Y DEPARTAMENTO EN BLOCK
Local en venta
USD 199.000

VENTA LOCAL COMERCIAL Y DEPARTAMENTO EN BLOCK

Senguel 6300 · Gonzalez Catan, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
284 m²
Sup. total
304 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Gonzalez Catan, 284 m² cubiertos, USD 199.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,0% por encima de la mediana del set (USD 174.500). El m² sale USD 701 contra USD 577 de la mediana (+21,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 174.500
Mediana precio/m²
USD 577
Mediana m²
300 m²
Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

VENTA EN BLOCK LOCAL COMERCIAL Y DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES SE TOMA VEHICULO TIPO PICKUP EN PARTE DE PAGO El en centro comercial de González Catán se ofrece a la venta el Local comercial, que actualmente funciona como lubricentro desde hace más de 20 años. Negocio con cartera de clientes fidelizados. Sobre Avenida comercial. En PB se encuentra el local de 209 mts de superficie con altura de 5 metros, 4 cortinas de accionamiento mediante motores, fosa, sector de almacenamiento de insumos, baño toilette y cerramiento con entrepiso para atención al público. Emplazado sobre un lote de 10 mts x 20.92 mts: 209 m2 Mediante escalera de material se accede a la planta alta en donde se encuentra el departamento con dos dormitorios, un baño completo, cocina comedor living integrado, balcón al frente y patio con parrilla al contrafrente. Lavadero ubicado en galería semicubierta. Dimensiones: PB Local comercial: 10 x 20.92 = 209 m2 PA Cocina Comedor Living integrado: 6x8 = 48 m2 Baño completo 2.85 x 1.67 = 4.77 m2 Dormitorio principal 3 x 4 = 12 m2 Dormitorio secundario 3.85 x 2.87 = 11 m2 Balcón 10 x 1 = 10 m2 Patio descubierto 10 X 10 = 100 m2 Semicubierto: 10 x 2 = 20 m2 Distancias: 500 mts Cabecera Línea de colectivo 180 700 mts Estación de Tren Independencia (Línea Belgrano Sur) 800 mts Puente Km. 29 y Ruta 3 SERVICIOS: Energia eléctrica: trifásica. Calle de asfalto. “Todas las medidas de la propiedad son aproximadas las cuales saldrán de la escritura traslativa de dominio.” El presente Inmueble NO es accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. LLAMAME Y COORDINAMOS UNA VISITA No dejes de consultarnos Mudate a la vida que queres

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.731.725/mes

Necesitas ingresos por $ 6.926.898/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Senguel 6300, Gonzalez Catan, Buenos Aires

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