Local en venta

USD 330.000

= $ 513,5 M

Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,7 M

LOCALES + DESARROLLO GONZALEZ CATAN

Brigadier General Juan Manuel de Rosas 13400 · Gonzalez Catan, Buenos Aires

Publicado hace 29 dias

Baño: 1
Sup. cubierta: 626 m²
Sup. total: 634 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Gonzalez Catan, 626 m² cubiertos, USD 330.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,2% por encima de la mediana del set (USD 270.000). El m² sale USD 527 contra USD 406 de la mediana (+29,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,7% desde el 08/09/2026 (de USD 350.000 a USD 330.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~18,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 270.000
Mediana precio/m²: USD 406
Mediana m²: 547 m²

Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

IMPORTANTE PROPIEDAD COMERCIAL 626 M² CUBIERTOS – LOCALES + POTENCIAL DESARROLLO La propiedad cuenta con una superficie cubierta total de 626,16 m², distribuidos en planta baja, primer y segundo piso, más 36,74 m² semicubiertos. En planta baja dispone de dos accesos con persianas comerciales, con posibilidad de funcionamiento como locales y/o espacio comercial, además de acceso a las plantas superiores. El primer piso cuenta con aproximadamente 189,50 m² cubiertos, actualmente desarrollado con estructura y distribución con potencial para la generación de aproximadamente 8 unidades funcionales/departamentos, sujeto a proyecto y factibilidad correspondiente. El segundo piso cuenta con 187,70 m² cubiertos y terraza/losa, ofreciendo además posibilidades de ampliación y desarrollo. Superficie cubierta total: 626,16 m². Superficie semicubierta: 36,74 m². Superficie total: 662,90 m². Una propiedad ideal para inversores, desarrolladores, emprendimiento multifamiliar, proyecto comercial o reconversión, según normativa y factibilidad municipal.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 353.265

Precio del aviso: USD 330.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.986
Sellos y tasas~1%: USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%: USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.916.882/mes

Necesitas ingresos por $ 11.667.528/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.7% total

08 de sept de 2026USD 350.000 → USD 340.000-2.86%
01 de oct de 2026USD 340.000 → USD 330.000-2.94%

Ubicacion

Brigadier General Juan Manuel de Rosas 13400, Gonzalez Catan, Buenos Aires

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