CASA 3 AMBIENTES EN VENTA EN GONZALEZ CATAN
Casa en venta
USD 109.000

CASA 3 AMBIENTES EN VENTA EN GONZALEZ CATAN

Mariano Acosta 4400 · Gonzalez Catan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Gonzalez Catan, 3 ambientes, 130 m², USD 109.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,7% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 838 contra USD 500 de la mediana (+67,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 500
Mediana m²
134 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Propiedad de excelente construcción ubicada en zona estratégica de González Catán, con una superficie total de 500 m² que ofrece amplias posibilidades de desarrollo y confort. Inmueble construido en 1980, con mantenimiento óptimo y distribución funcional que combina espacios interiores y exteriores de manera armoniosa. La propiedad cuenta con 130 m² cubiertos, distribuidos en 3 ambientes que incluyen 2 habitaciones amplias y luminosas, living comedor con diseño integrado y cocina equipada. Complementan el interior 2 baños completos totalmente funcionales. Los 70 m² semicubiertos y 300 m² descubiertos permiten múltiples opciones de esparcimiento y potencial expansión. Servicios completos de agua, electricidad y gas natural garantizan comodidad y conectividad. Cochera incluida para vehículo, jardín con potencial paisajístico y patio que amplían las posibilidades de uso residencial o inversión inmobiliaria. Estado general muy bueno, con mantenimiento constante que preserva la estructura original en condiciones óptimas. Ideal para familias que buscan combinar espacios interiores funcionales con áreas externas de calidad. La propiedad se encuentra alquilada hasta Febrero 2026. Valor agregado: ubicación sobre Mariano Acosta, con accesos directos y entorno urbano consolidado. Oportunidad de inversión con potencial de revalorización en zona de crecimiento inmobiliario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 116.685
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1%
USD 1.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 950.266/mes

Necesitas ingresos por $ 3.801.065/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mariano Acosta 4400, Gonzalez Catan, Buenos Aires

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