VENTA, CASA 3 AMBIENTES, GONZALEZ CATAN
Casa en venta
USD 70.000

VENTA, CASA 3 AMBIENTES, GONZALEZ CATAN

Luis Atenzo 6400 · Gonzalez Catan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Gonzalez Catan, 3 ambientes, 100 m², USD 70.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,7% por encima de la mediana del set (USD 58.500). El m² sale USD 700 contra USD 597 de la mediana (+17,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 58.500
Mediana precio/m²
USD 597
Mediana m²
92 m²
Comparar con 12 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa con quincho, galpón y cochera para varios vehículos Propiedad de 100 m² cubiertos, desarrollada sobre un terreno de 280 m², con espacios amplios y funcionales. La vivienda cuenta con living y comedor separados, muy cómodos y luminosos, y un entrepiso tipo altillo que aporta un espacio versátil, ideal como escritorio, playroom o área de guardado. Dispone de cocina y baño de generosas dimensiones, con termotanque eléctrico. La casa no cuenta con gas natural, la cocina funciona con garrafa. En el exterior se destaca un fondo con patio, ideal para disfrutar al aire libre, además de un quincho con parrilla, perfecto para reuniones familiares y sociales. La cochera ofrece espacio para 2 a 3 vehículos. Como valor agregado, la propiedad incluye un taller o galpón de aproximadamente 30 m², con baño propio, ideal para emprendimientos, depósito o uso profesional. Próximamente se realizara pintura.- Una propiedad con excelente potencial, ideal para vivienda familiar y/o actividad laboral..

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.462/mes

Necesitas ingresos por $ 2.441.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 420.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Luis Atenzo 6400, Gonzalez Catan, Buenos Aires

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