Venta casa 3 ambientes Gonzalez Catan
Casa en venta
USD 45.000

Venta casa 3 ambientes Gonzalez Catan

Jorge Newbery 7500 · Gonzalez Catan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Gonzalez Catan, 3 ambientes, 200 m², USD 45.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,8% por debajo de la mediana del set (USD 69.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 225 contra USD 382 de la mediana (-41,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 382
Mediana m²
184 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA CASA DE 3 AMBIENTES 2 HABITACIONES GONZÁLEZ CATÁN Casa de 3 ambientes con distribución funcional y espacios amplios. • 2 habitaciones • Living comedor • Cocina completa • Baño completo • Jardín y parque al frente • Buen estado general • Ubicada sobre Jorge Newbery • Posibilidad de financiación Una propiedad ideal para quienes buscan una casa con espacios exteriores y ambientes cómodos. ------------ Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.440/mes

Necesitas ingresos por $ 1.569.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 420.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Jorge Newbery 7500, Gonzalez Catan, Buenos Aires

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