TERRENO VENTA GLEW AV. HIPOLITO IRIGOYEN COMERCIAL

Terreno en venta

USD 245.000

= $ 376,1 M

Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,5 M

TERRENO VENTA GLEW AV. HIPOLITO IRIGOYEN COMERCIAL

Avenida Hipólito Irigoyen 21700 · Glew, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 1.747 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Glew, 1747 m², USD 245.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 553,3% por encima de la mediana del set (USD 37.500). El m² de lote sale USD 140 contra USD 23 de la mediana (+507,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~84,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 37.500
Mediana precio/m²: USD 23
Mediana m²: 1625 m²

Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

Lote en venta en Av. Hipólito Yrigoyen – Glew Excelente oportunidad de inversión sobre la principal avenida del conurbano con gran visibilidad comercial, flujo constante y un entorno de alto crecimiento. Tiene construcciones precarias, en la zona delantera. Características del terreno: Superficie total: 1747,44 m² Frente: 24,27 m Lateral: 72 m Tomaria parte de pago departamento 2 ambientes en Adrogué Listo para escriturar, No dudes en consultar

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 262.273

Precio del aviso: USD 245.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.929
Sellos y tasas~1%: USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.136.615/mes

Necesitas ingresos por $ 8.546.462/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona

Supermercado Verde · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 23 m

Frigorifico MR · Avenida Hipolito Yrigoyen4 min · 267 m

Distribuidora Avigran · Avenida Hipolito Yrigoyen12 min · 753 m

Educacion · 20 en la zona

ANEXO I A ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 · secundaria · publica8 min · 514 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 ALMIRANTE BROWN · primaria · publica8 min · 516 m

JARDIN DE INFANTES Nº935 RENE FAVALORO · inicial · publica9 min · 544 m

Espacios verdes

Plaza Nuestras Malvinas11 min · 730 m

Plaza Ipona12 min · 746 m

Salud

CENTRO ARGENTINO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado6 min · 361 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Hipólito Irigoyen 21700, Glew, Buenos Aires

Abrir en Google Maps