LOTE SOBRE AVENIDA DE 12.5 X 65 FONDO TOTAL 812,50
Terreno en venta
USD 35.000

LOTE SOBRE AVENIDA DE 12.5 X 65 FONDO TOTAL 812,50

Avenida Nestor Kirchner 3900 · Glew, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
812 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Glew, 812 m², USD 35.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 35.000). El m² de lote sale USD 43 contra USD 43 de la mediana (+0,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 43
Mediana m²
813 m²
Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

TERRENO LOTE IDEAL INVERSION GLEW Terreno en venta – Excelente oportunidad de inversión sobre la avenida Néstor Kirchner al 3900 Ubicado sobre la Avenida Néstor Kirchner. La avenida Néstor Kirchner 3900 en Glew es una ubicación estratégica, a solo dos cuadras de la avenida Hipólito Yrigoyen. Esta última es una de las principales arterias de la zona y conecta con varias rutas importantes, como la Ruta Provincial 210. Se compone de 12.50 metros de frente pór 65 metros de fondo, en total 812.50 mts Ideal para desarrolladores e inversores que buscan un punto clave para proyectos residenciales o comerciales de alta rentabilidad. Cerca de la ubicación, encontrarás: • La estación de tren Glew, a unos 16 minutos a pie • Varias líneas de colectivos, como 385, 501, 79, 200 y 51 • Servicios básicos como supermercados, farmacias y comercios La zona es ideal para aquellos que buscan tranquilidad y conexión con la naturaleza, a solo una hora de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. ¡No te pierdas esta oportunidad! Contáctanos y coordinamos una visita!!! SI SOS CLIENTE REMAX, LENDAR TE FINANCIA HASTA EL 30% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD. OBTENE TU PRESTAMO EN 72 HS. CONSULTA EN www.lendar.com.ar LAS MEDIDAS SON APROIXIMADAS, LAS EXACTAS SURGEN DEL TITULO DE PROPIEDAD.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 305.231/mes

Necesitas ingresos por $ 1.220.923/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
33,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Nestor Kirchner 3900, Glew, Buenos Aires

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