VENTA LOTE EN BARRIO SANTA ANA PROXIMO A ENTRADA

Terreno en venta

USD 25.000

= $ 38,4 M

Cuota UVA desde $ 218.022/mes · ingresos $ 872.088

VENTA LOTE EN BARRIO SANTA ANA PROXIMO A ENTRADA

Ángel Della Valle S/N · Glew, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 390 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Glew, 390 m², USD 25.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,4% por debajo de la mediana del set (USD 37.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 64 contra USD 112 de la mediana (-43,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 37.000
Mediana precio/m²: USD 112
Mediana m²: 329 m²

Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA EN GLEW, BARRIO SANTA ANA, BUENOS AIRES Terreno ubicado en Barrio Santa Ana, sobre la calle Ángel Della Valle, a metros de Victorino de la Plaza. Se trata de una oportunidad inmobiliaria en una de las mejores zonas de Glew, a solo cinco minutos de la estación de ferrocarril. El lote corresponde a la Manzana 211, Lote 2, y cuenta con medidas de 12 metros de frente por 32,5 metros de fondo, totalizando 390 m2. El terreno se encuentra en buen estado general y está completamente libre de deuda, con todos los servicios pagos al día de la venta. El barrio ofrece seguridad las 24 horas y dispone de conexión de agua y cloaca. La zona se encuentra en desarrollo, lo que representa una excelente alternativa para quienes buscan invertir en un sector con potencial de crecimiento y acceso a infraestructura de transporte público. Consulte sin compromiso para coordinar una visita y conocer en detalle esta oportunidad.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 26.763

Precio del aviso: USD 25.000
Escritura y honorarios~2%: USD 605
Sellos y tasas~1%: USD 250
Comision inmobiliaria~3%: USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 218.022/mes

Necesitas ingresos por $ 872.088/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

46,9% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 8 en la zona

COLEGIO SECUNDARIO JOSE MARMOL · secundaria · privada7 min · 430 m

JARDIN DE INFANTES N°964 · inicial · publica11 min · 704 m

JARDIN DE INFANTES Nº910 CARLOS TRINIDAD · inicial · publica13 min · 836 m

Espacios verdes

Plaza Almafuerte13 min · 802 m

Plaza Elizabeth Ayala14 min · 897 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ángel Della Valle S/N, Glew, Buenos Aires

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