VENTA DE LOTE CON CONSTRUCCION A TERMINAR-GLEW
Terreno en venta
USD 18.000

VENTA DE LOTE CON CONSTRUCCION A TERMINAR-GLEW

Juan Cruz Varela 1500 · Glew, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
483 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Glew, 483 m², USD 18.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,0% por debajo de la mediana del set (USD 25.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 37 contra USD 64 de la mediana (-41,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 25.000
Mediana precio/m²
USD 64
Mediana m²
390 m²
Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA DE 480M2 EN GLEW, ZONA SUR DE BUENOS AIRES. "IDEAL INVERSOR" Lote estratégicamente ubicado en Glew, partido de Almirante Brown, sobre calle Juan Cruz Varela entre los Aramos y Aviador Enrique A. Roger. Potencial de desarrollo inmobiliario en zona de expansión urbana. Terreno rectangular con excelente orientación y topografía regular, ideal para construcción de vivienda Familiar o quinta para fin de semana. La propiedad se encuentra en estado de construcción, lo que representa una oportunidad de inversión con posibilidades de valorización. Zona con infraestructura de servicios básicos, cercana a principales vías de acceso y con buena conectividad hacia centros urbanos del conurbano bonaerense. Características principales: • Superficie: 480m² • Forma: Rectangular • Zonificación: Uso residencial • Ubicación: Juan Cruz Varela, Glew Zona con potencial de crecimiento inmobiliario, recomendada para inversores con visión de mediano y largo plazo. Excelente oportunidad para desarrolladores y particulares que busquen construir su vivienda en zona sur del Gran Buenos Aires. Ofrecen financiación. ANTICIPO Y CUOTAS 18.000 ANTICIPO Y CUOTAS. VALOR FINAL 22.000 No te pierdas esta gran oportunidad ! SOLICITA TU VISITA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 19.269
Precio del aviso
USD 18.000
Escritura y honorarios~2%
USD 436
Sellos y tasas~1%
USD 180
Comision inmobiliaria~3%
USD 653

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 156.976/mes

Necesitas ingresos por $ 627.903/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
65,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 8 en la zona
JARDIN MODELO LONGCHAMPS · inicial · privada3 min · 210 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 DRA. CECILIA GRIERSON · primaria · publica4 min · 231 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°80 MARIA REMEDIOS DEL VALLE · secundaria · publica4 min · 238 m
Espacios verdes
Plaza Carola Lorenzini5 min · 324 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 6 LOS ALAMOS DE GLEW · centro de salud · publico9 min · 558 m
UNIDAD SANITARIA N° 5 RAYO DE SOL DE LONGCHAMPS · centro de salud · publico14 min · 901 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Cruz Varela 1500, Glew, Buenos Aires

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