CASA CON FONDO Y LOCAL AL FRENTE GLEW CENTRO
Casa en venta
USD 50.000

CASA CON FONDO Y LOCAL AL FRENTE GLEW CENTRO

Reina Elena 2100 · Glew, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
225 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Glew, 3 ambientes, 90 m², USD 50.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 556 contra USD 556 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 556
Mediana m²
90 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA DE 3 AMBIENTES EN GLEW, ZONA SUR GRAN BUENOS AIRES Propiedad estratégicamente ubicada sobre calle Reina Elena en Glew, con potencial profesional y residencial. Inmueble de construcción sólida que combina funcionalidad y espacios versátiles para diferentes usos. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 225 m² con distribución eficiente • Terreno de 225 m² con amplias zonas descubiertas • Construcción del año 2000 en estado general bueno • Diseño apto para desarrollo profesional o vivienda familiar DISTRIBUCIÓN ESPACIAL • 90 m² cubiertos de construcción principal • 5 m² de espacios semicubiertos • 130 m² de superficie descubierta con potencial de desarrollo • 1 habitación principal • 1 baño completo • 1 cochera integrada CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS • Antigüedad: 23 años • Estado general: bueno a regular • Clasificación: apto para uso profesional • Zonificación: ideal para profesionales independientes o pequeñas empresas Oportunidad de inversión con múltiples posibilidades de uso residencial o profesional en zona de crecimiento inmobiliario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 436.044/mes

Necesitas ingresos por $ 1.744.176/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 280.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Reina Elena 2100, Glew, Buenos Aires

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