DEPTO 2 AMB AL FRENTE CON PATIO
Ph en venta
USD 55.000

DEPTO 2 AMB AL FRENTE CON PATIO

General Güemes 1200 · Gerli, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Gerli, 2 ambientes, 42 m², USD 55.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 44.000). El m² sale USD 1.310 contra USD 1.037 de la mediana (+26,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 44.000
Mediana precio/m²
USD 1.037
Mediana m²
43 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

¡PH TIPO DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES AL FRENTE EN PLANTA BAJA CON PATIO! ¡¡IMPECABLE ESTADO, LISTO PARA MUDARTE, IDEAL PRIMER VIVIENDA!! ¡¡A 250 MTS DEL SHOPPING "ALTO AVELLANEDA", AV. LARRALDE Y A 650 MTS DE LA UBA "CBC"!! ZONA RESIDENCIAL, CERCANIA CON TRASPORTE PÚBLICO, ESCUELAS, IGLESIAS, CLUBES Y COMERCIOS. ¡APTO CRÉDITO BANCO PRIVADO! DESCRIPCIÓN DEL PH: • Cocina comedor: de 5,60 x 3,70 mts al frente con ventana a la calle, alacena, bajomesada. • Dormitorio: de 3,90 x 3 mts con placard empotrado, pisos flotantes y ventana al patio. • Baño completo: de 2,30 x 1,50 mts con sector de ducha. • Patio: de 4,90 x 2,45 mts con pileta de lavar y termotanque. CARACTERISTICAS GENERALES: • Ingreso en común con otros 2 PH ubicados en 1er piso. • Medidores de luz y gas individuales. • Sin expensas. Las medidas son aproximadas, las exactas surgen del titulo de propiedad. SI SOS CLIENTE REMAX, PODES ACCEDER A UN CREDITO CON LENDAR S.A. QUE TE TE FINANCIA HASTA EL 35% DEL VALOR DEL INMUEBLE, EN SOLO 7 DIAS. SIMULA TU PRESTAMO EN www.lendar.com.ar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 479.648/mes

Necesitas ingresos por $ 1.918.593/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 360.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Güemes 1200, Gerli, Buenos Aires

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