VENTA ESQUINA COMERCIAL EN VILLA DOMINICO
Galpon en venta
USD 95.000

VENTA ESQUINA COMERCIAL EN VILLA DOMINICO

Suipacha 1400 · Gerli, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
263 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Gerli, 263 m² cubiertos, USD 95.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente esquina comercial en ubicación estratégica de Villa Domínico, ubicada en Suipacha 1499, en una zona de gran circulación vehicular y peatonal, ideal para desarrollo comercial, inversión o múltiples destinos. SUPERFICIE: 263 m² totales 263 m² cubiertos DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS: Importante propiedad en esquina con excelente visibilidad comercial y gran potencial de explotación. La propiedad cuenta con un galpón con espacio de cocheras, ideal para guardado de vehículos, logística o uso comercial/industrial. Conectado al galpón se encuentra un sector de herrería, ofreciendo amplios espacios de trabajo y múltiples posibilidades de adaptación según el rubro. En la esquina se desarrolla un espacio que anteriormente funcionaba como remisería, con muy buena exposición hacia la calle y excelente ubicación dentro del inmueble. Además, dispone de un local comercial independiente, ideal para renta o explotación propia. Ubicada en un entorno comercial consolidado, con constante movimiento y rápidos accesos hacia avenidas principales y distintos puntos de Avellaneda. Excelente oportunidad para inversores, emprendedores o quienes buscan una propiedad versátil en una ubicación estratégica.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 839.708/mes

Necesitas ingresos por $ 3.358.834/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Suipacha 1400, Gerli, Buenos Aires

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