Venta Depto. 3 Amb. P.B. Lav. estrenar Gerli
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 1 de expensas

Venta Depto. 3 Amb. P.B. Lav. estrenar Gerli

Presidente Domingo Faustino Sarmiento 1400 · Gerli, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Gerli, 3 ambientes, 53 m², USD 75.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.415 contra USD 1.485 de la mediana (-4,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.485
Mediana m²
50 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN PLANTA BAJA A ESTRENAR GERLI BUENOS AIRES El equipo RE/Max presenta un departamento de 3 ambientes en planta baja a estrenar ubicado en Gerli, sobre Presidente Domingo Faustino Sarmiento. La propiedad cuenta con 55 m² de superficie total, distribuidos en 53 m² cubiertos y 2 m² descubiertos. Se accede por entrada independiente sobre la calle Tapalqué. El living comedor de gran dimensión conecta con el lavadero independiente, conformando un espacio funcional y versátil. El dormitorio principal dispone de ventana al exterior, garantizando iluminación natural y ventilación. El segundo dormitorio cuenta con ventana a la calle, asegurando claridad y entrada de luz durante el día. Completa la distribución un baño completo. La propiedad se encuentra en estado a estrenar, construida en el año 2026 con terminaciones modernas. La ubicación estratégica en la zona permite acceso a múltiples líneas de transporte público, incluyendo colectivos 74, 85, 100 y 154, facilitando la conectividad con diferentes puntos de la ciudad. Esta conectividad resulta especialmente valiosa para quienes requieren desplazamientos frecuentes. El departamento se sitúa en planta baja de un edificio de una planta, lo que proporciona accesibilidad directa y comodidad en el ingreso y egreso. La distribución inteligente de los espacios, sumada a las terminaciones modernas y la ubicación privilegiada, convierten a esta propiedad en una opción atractiva para quienes buscan un hogar funcional y bien comunicado en la zona de Gerli. CONSULTAR POR FINANCIACIÓN. ANTICIPO Y CUOTAS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 655.216/mes

Necesitas ingresos por $ 2.620.865/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Presidente Domingo Faustino Sarmiento 1400, Gerli, Buenos Aires

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