Terreno en venta

USD 210.000

= $ 327 M

Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,4 M

VENTA TERRENO-san martin centro

Yapeyú 1900 · General San Martin, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. total: 299 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General San Martin, 299 m², USD 210.000 (comparada contra 102 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 75,0% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² de lote sale USD 702 contra USD 394 de la mediana (+78,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 102
Mediana precio: USD 120.000
Mediana precio/m²: USD 394
Mediana m²: 296 m²

Comparar con 102 propiedades similares

Descripcion

VENTA TERRENO EN PLENO CENTRO DE SAN MARTIN SEGUN EL ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD LOS METROS VENDIBLES SON 1080 METROS EL TERRENO CUENTA CON 8,66 POR 34 METROS Excelente ubicación: EL MISMO SE ENCUENTRA A MEDIA CUADRA DE LA PEATONAL Los metros son estimados. Los reales surgirán de la escritura traslativa de dominio. ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD PB + 8 PISOS YAPEYU 1934- GRAL. SAN MARTIN PB + 8 PISOS DATOS ZONA Rm FOS 0.6 FOT 3.00 Cp DENSIDAD 1200 hab/ha ALTURA MAX. 36.00 h PREMIOS POR REDUCCIÓN DE FOS 10% POR RETIRO FRENTE 10% SUPERFICIE LOTE= 299,98 M2 FOS 299,98 M2 x 0.60 = 179,99 M2*0.80 = 143.99 M2 FOT 299,98 M2 x 3.00 = 899,94 M2 * 1.20 = 1079.93 M2 DENSIDAD = 299.98 M2 *1200/ 10000=36 HAB * 1.20 (PREMIO)= 43 HAB VENDIBLE POR PLANTA 115.00 M2 P.BAJA (COCHERAS) + LOCAL Y8 PISOS 8,66 SUPERFICIE VENDIBLE CUBIERTA TOTAL=1080 M

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 224.805

Precio del aviso: USD 210.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.082
Sellos y tasas~1%: USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.857.748/mes

Necesitas ingresos por $ 7.430.994/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,6% anual

Alquiler esperable

$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Yapeyú 1900, General San Martin, Buenos Aires

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