Terreno en venta

USD 65.000

= $ 99,8 M

Cuota UVA desde $ 566.857/mes · ingresos $ 2,3 M

Venta Lote San Martín

José Clemente Paz 4600 · General San Martin, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 305 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General San Martin, 305 m², USD 65.000 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 69,0% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 213 contra USD 724 de la mediana (-70,6%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 29
Mediana precio: USD 210.000
Mediana precio/m²: USD 724
Mediana m²: 305 m²

Comparar con 29 propiedades similares

Descripcion

Excelente lote de 305 m2 según escritura en Partido de General San Martín. 10 m de frente x 30 m de fondo aproximadamente. Ubicado a 10 cuadras del centro de San Martín, zona industrial con muy buenos accesos, ruta 8 y ruta 4, a sólo 15 minutos de capital. El lote cuenta con instalación de agua, gas natural y luz eléctrica. Ideal industria, depósitos, Almacenes, lógistica, etc. Este terreno representa una oportunidad de inversión atractiva para empresas que buscan establecerse o expandirse en Buenos Aires. Con su ubicación estratégica. servicios públicos garantizados y potencial de desarrollo, este lote es ideal para una variedad de proyectos industriales.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~1%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 566.857/mes

Necesitas ingresos por $ 2.267.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12% anual

Alquiler esperable

$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Clemente Paz 4600, General San Martin, Buenos Aires

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