LOTE de 11,50 x 16,41 mts. Villa Lynch, San Martín

Terreno en venta

USD 65.000

= $ 99,8 M

Cuota UVA desde $ 566.857/mes · ingresos $ 2,3 M

LOTE de 11,50 x 16,41 mts. Villa Lynch, San Martín

Moreno 5100 · General San Martin, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. cubierta: 98 m²
Sup. total: 189 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General San Martin, 98 m², USD 65.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,6% por debajo de la mediana del set (USD 84.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 663 contra USD 852 de la mediana (-22,2%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 84.000
Mediana precio/m²: USD 852
Mediana m²: 106 m²

Comparar con 6 propiedades similares

Descripcion

VENTA DE LOTE de 11,50 x 16,41 mts con CASA. Zonificación ID • Industrial Dominante. -APTO CREDITO-OPORTUNIDAD- Casa lote propio de 188,72 mts totales. * Jardín y cochera al frente. * Recepción/Sala de estar. * Comedor diario. * Cocina/Comedor. * Baño completo. * Dormitorio principal al jardín. * 2 dormitorios adicionales. * Lavadero/depósito. * Patio con Parrilla. Superficies por escritura 188,72. Los planos deben actualizarse. Nos encontramos a en San Martin a 5 cuadras de Av. de Mayo y a pocas cuadras de la estación de Lourdes del Ferrocarril Belgrano. A 9 cuadras de Av. Dr. Ricardo Balbín brindado fácil acceso a la Ciudad de Buenos Aires. Cuenta con cercanía con el Hospital Municipal Dr. Diego Thompson, áreas educativas y comerciales. -APTO CREDITO- Vení a visitarla, te va a encantar!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~1%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 566.857/mes

Necesitas ingresos por $ 2.267.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12% anual

Alquiler esperable

$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 30 en la zona

Carniceria Hector4 min · 229 m

Supermercado Puma4 min · 281 m

Frigorifico 1035 min · 292 m

Educacion · 20 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº931 · inicial · publica3 min · 178 m

COLEGIO MARIA INMACULADA · primaria · privada3 min · 183 m

COLEGIO MARIA INMACULADA · secundaria · privada3 min · 188 m

Espacios verdes

Estadio Municipal Jose Hernandez13 min · 839 m

Plazoleta de los Recuerdos15 min · 941 m

Plaza Bomberos Voluntarios15 min · 983 m

Salud · 4 en la zona

URSMCP - BARRIO PARQUE GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · publico12 min · 755 m

HOSPITAL MUNICIPAL DR. DIEGO E. THOMPSON · hospital/clinica · publico12 min · 756 m

CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD (CAPS TROPEZON) Nº 21 · centro de salud · publico13 min · 855 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Moreno 5100, General San Martin, Buenos Aires

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