Terreno 8,66 x 27 Pozos 1000 Villa Linch Venta
Terreno en venta
USD 65.000

Terreno 8,66 x 27 Pozos 1000 Villa Linch Venta

Pozos 1000 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
233 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General San Martin, 233 m², USD 65.000 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² de lote sale USD 279 contra USD 273 de la mediana (+2,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
25
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 273
Mediana m²
208 m²
Comparar con 25 propiedades similares

Descripcion

lote propio ubicado en la Calle Pozos, entre San Carlos y Martinez de Hoz, a solo tres cuadras de la estación Fernández Morenos del ferrocarril Urquiza, en el barrio de Villa Lynch. El lote tiene dimensiones de 8,66 m x 27 m, con una superficie total de 233 m². Edificio hasta 5 plantas. En la propiedad se encuentra una casa de una planta que necesita refacción, màs un depto contrafrente. Para refaccionar o construir. (hoy tapiada).------------------------------------------------------------------------------------- Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 ley 24.240. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliari

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 566.857/mes

Necesitas ingresos por $ 2.267.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 51 en la zona
Zorzal4 min · 273 m
M&M4 min · 286 m
Los Gurises5 min · 294 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · inicial/primaria · privada8 min · 503 m
NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · secundaria · privada8 min · 538 m
INSTITUTO NIÑO JESUS · inicial/primaria · privada10 min · 645 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Bordabehere4 min · 276 m
Plazoleta Tripulacion Buque de Transporte Monsunen5 min · 327 m
Plaza de las Madres8 min · 516 m
Salud
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico6 min · 389 m
POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros10 min · 663 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pozos 1000, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 65.000
Terreno en venta
WhatsApp