VENTA LOTE 564m2 VILLA LYNCH SAN MARTÍN ZONA IR

Terreno en venta

USD 90.000

= $ 138,2 M

Cuota UVA desde $ 784.879/mes · ingresos $ 3,1 M

VENTA LOTE 564m2 VILLA LYNCH SAN MARTÍN ZONA IR

Honorio Senet 1700 · General San Martin, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 564 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General San Martin, 564 m², USD 90.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 76,9% por debajo de la mediana del set (USD 390.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 160 contra USD 743 de la mediana (-78,5%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 19
Mediana precio: USD 390.000
Mediana precio/m²: USD 743
Mediana m²: 535 m²

Comparar con 19 propiedades similares

Descripcion

Venta de lote en el barrio de San Martín, en zona de USO MIXTO. La zonificación es "IR" (Industrial Residencial): USOS PERMITIDOS: • industrias inocuas (bajo impacto, sin molestias a vecinos) / vivienda uni y multifamiliar / usos complementarios. Importante: industria o depósito y vivienda multifamiliar no pueden coexistir en la misma parcela — hay que optar por un uso u otro. El lote tiene forma "trapezoidal" o de "cuña", con una superficie total de 564m2. DIMENSIONES: _ Frente 8,66m • Fondo 15,82m • Profundidad aproximada 46,00m. INDICADORES URBANÍSTICOS: • F.O.S. (Factor de Ocupación del Suelo): 0,6 • F.O.T. (Factor de Ocupación Total): 1,2 • C.A.S. (Coeficiente de Absorción de Suelo): 0,15 • Densidad Neta Máxima: 400 hab/Ha • Altura máxima de edificación: 12 m • Retiro de fondo obligatorio: 6 m Posee una construcción precaria desarrollada en una sola planta (aprox. 110m2)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345

Precio del aviso: USD 90.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.178
Sellos y tasas~1%: USD 900
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.879/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,7% anual

Alquiler esperable

$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Honorio Senet 1700, General San Martin, Buenos Aires

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