Venta Lote en san martin 8,66x22 a mts de avenida

Terreno en venta

USD 150.000

= $ 233,1 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

Venta Lote en san martin 8,66x22 a mts de avenida

Francia 3700 · General San Martin, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 183 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General San Martin, 183 m², USD 150.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 100.000). El m² de lote sale USD 820 contra USD 667 de la mediana (+23,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 100.000
Mediana precio/m²: USD 667
Mediana m²: 160 m²

Comparar con 5 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

LOTE EN VENTA EN GENERAL SAN MARTÍN, ZONA TEC, SOBRE CALLE FRANCIA Terreno de aprox. 182 m² ubicado en la zona TEC de General San Martín, sobre calle Francia, con una construcción de 183 m² que puede demolerse o que presenta excelentes posibilidades de aprovechamiento. adaptarla para oficinas o depósito. Se ubica también rodeado de construcciones con medianeras altas. Su ubicación en la zona TEC la posiciona como una alternativa viable para depósito, fábrica, oficinas o cualquier emprendimiento que requiera espacio funcional en una zona consolidada y de fácil circulación. Se trata de una oportunidad para quienes busquen un espacio versátil con potencial de desarrollo según sus objetivos comerciales o residenciales. Vení a visitarlo y descubrí el espacio ideal para tu negocio.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575

Precio del aviso: USD 150.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.630
Sellos y tasas~1%: USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.323.981/mes

Necesitas ingresos por $ 5.295.923/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Francia 3700, General San Martin, Buenos Aires

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Caracteristicas

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