Ph en venta en Villa Ballester
Ph en venta
USD 144.000

Ph en venta en Villa Ballester

Ph en venta 4 ambientes Villa Ballester Apto Crédito

Lafayette al 3100 · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Ballester, 2 dormitorios, USD 144.000 (comparada contra 193 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 105,7% por encima de la mediana del set (USD 70.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~51,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
193
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.080
Mediana m²
66 m²
Comparar con 193 propiedades similares
2 dorm en Villa Ballester

Descripcion

Este impecable PH de 4 ambientes, ubicado en una de las mejores zonas residenciales de Villa Ballester, es una opción ideal para quienes buscan confort y funcionalidad. Con una distribución bien resuelta y detalles de calidad, este inmueble es apto para crédito, lo que facilita su adquisición. Descripcion Al ingresar, se aprecia un luminoso living comedor que se conecta con un amplio comedor diario, creando un espacio ideal para disfrutar en familia. La cocina independiente, totalmente equipada con muebles de madera, ofrece comodidad y estilo. Este PH cuenta con dos dormitorios de excelentes dimensiones, equipados con placares empotrados nuevos, y un baño completo que complementa la distribución. La propiedad se distingue por sus dos ingresos y la cochera cubierta, sumando funcionalidad a su diseño. En el exterior, una terraza con parrilla, una hermosa pérgola y un quincho cerrado vidriado, equipado con bajo mesada y bacha, ofrecen un espacio perfecto para el esparcimiento y las reuniones al aire libre. Destacados Terraza con parrilla para disfrutar de momentos al aire libre. Quincho cerrado vidriado, ideal para reuniones familiares. Cochera cubierta que brinda comodidad y seguridad. Amplios dormitorios con placares empotrados de excelente calidad. Living comedor luminoso que invita a disfrutar de cada rincón. Ubicacion Situado en Lafayette al 3100, este PH se encuentra en una ubicación privilegiada de Villa Ballester, con fácil acceso a servicios y transporte, lo que lo convierte en una opción práctica y conveniente para la vida diaria. Este PH es una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar funcional y bien ubicado. Su calidad constructiva y distribución son ideales para disfrutar de una vida cómoda y agradable. Contáctenos para coordinar una visita. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. LACERRA PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 154.152
Precio del aviso
USD 144.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.485
Sellos y tasas~1%
USD 1.440
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.227

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.259.897/mes

Necesitas ingresos por $ 5.039.587/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
Esta propiedad
USD 144.000+111.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 144.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 180 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lafayette al 3100, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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