Venta PH dos plantas jardín y terraza Loma Hermosa
Ph en venta
USD 65.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Venta PH dos plantas jardín y terraza Loma Hermosa

Diagonal 152 Belgrano 5700 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
127 m²
Sup. total
297 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en General San Martin, 6 ambientes, 127 m², USD 65.000 (comparada contra 38 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,5% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 512 contra USD 625 de la mediana (-18,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
38
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 625
Mediana m²
127 m²
Comparar con 38 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Angélica Estefanía Berdun S.I. Nº 6575 / Marcela Bulnes CPI 6915 • Contacto: Florencia Loaiza Venta PH 2 plantas con jardín y terraza en Loma Hermosa ..................................................................... El PH se encuentra dividido en dos unidades totalmente independientes, ideal para dos familias, uso mixto o inversión. -- Planta Baja (a terminar): 3 ambientes cómodos Baño completo Galería semicubierta Jardín con parrilla Superficies Planta Baja: Cubierta: 59,19 m² Semicubierta: 31,16 m² Descubierta: 44,06 m² Total: 134,41 m² -- Primer piso: 3 ambientes bien distribuidos: living comedor con cocina integrada y 2 dormitorios. Baño completo Lavadero Características: cocina a gas, termotanque para agua caliente, estufa tiro balanceado. Superficies primer piso: Cubierta: 67,69 m² Semicubierta: 16,05 m² Descubierta: 1,55 m² Total: 85,29 m² -- Segundo piso: Terraza: superficie: 77,10 m² ------\' Superficie total de la UF: 296,80 m² Una propiedad versátil, ideal para dos familias o con posibilidades de renta, y excelente proyección de valorización. Se encuentra ubicada en una zona urbana mixta, con buena combinación de viviendas y comercios de cercanía. El entorno cuenta con servicios, colegios y centros de salud, con tránsito constante y potencial para actividades comerciales. Transporte: Muy buena conectividad gracias a varias líneas de colectivos (78, 176, 237, 310, 410 y 670) que vinculan la zona con San Martín, Tres de Febrero y la Ciudad de Buenos Aires. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 566.857/mes

Necesitas ingresos por $ 2.267.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
Shell Shop4 min · 227 m
Pollos Que Rico5 min · 335 m
Pura Carne8 min · 508 m
Educacion · 20 en la zona
NUESTRA SEÑORA DE LUJAN DEL BUEN VIAJE · secundaria · privada5 min · 322 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN DEL BUEN VIAJE · superior · privada6 min · 394 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº707 · adultos · publica7 min · 423 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Guemes4 min · 245 m
Plaza Brasil11 min · 681 m
Plaza Barrio Parque San Martin13 min · 803 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 6 BARRIO LIBERTADOR DE LOMA HERMOSA · centro de salud · publico12 min · 765 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SANATORIO MODELO DE CASEROS · centro de salud · privado15 min · 952 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Diagonal 152 Belgrano 5700, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 65.000
Ph en venta
WhatsApp