Venta Ph 6 amb con Patio y Parrilla en San Martin

Ph en venta

USD 75.000

= $ 115,1 M

Cuota UVA desde $ 654.066/mes · ingresos $ 2,6 M

Venta Ph 6 amb con Patio y Parrilla en San Martin

Profesor Agustín Rogelio Vidal 4300 · General San Martin, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 6
Dormitorios: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 90 m²
Sup. total: 124 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en General San Martin, 6 ambientes, 90 m², USD 75.000 (comparada contra 181 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,8% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 833 contra USD 987 de la mediana (-15,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 181
Mediana precio: USD 85.000
Mediana precio/m²: USD 987
Mediana m²: 90 m²

Comparar con 181 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Profesor Agustín Rogelio Vidal 4368 Departamento ubicado en un primer piso por escalera al frente con balcon. Distribucion: -Living Comedor -Dormitorios con placard • Cocina Independiente • Baño completo • Patio con parrilla El departamento se encuentra ubicado a pocos metros de Avenida Ricardo Balbin donde hay varias lineas de colectivos.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.066/mes

Necesitas ingresos por $ 2.616.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Profesor Agustín Rogelio Vidal 4300, General San Martin, Buenos Aires

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