Venta PH 6 AMB.C/ COCH. ENTRADA INDEPENDIENTE
Ph en venta
USD 80.000

Venta PH 6 AMB.C/ COCH. ENTRADA INDEPENDIENTE

Pasaje 127 (lavalle) 3300 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
173 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en General San Martin, 6 ambientes, 94 m², USD 80.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 82.000). El m² sale USD 851 contra USD 890 de la mediana (-4,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
19
Mediana precio
USD 82.000
Mediana precio/m²
USD 890
Mediana m²
94 m²
Comparar con 19 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

VENTA DE PH 6 AMBIENTES CON ESPACIO PARA VARIOS AUTOS. ENTRADA INDEPENDIENTE por portón. La propiedad NO ES APTA CREDITO. Consultar por financiación. Se ingresa por el portón a un gran patio descubierto PLANTA BAJA Tiene una superficie cubierta de 94m2. Amplio living cocina-comedor ,todo integrado. Super cómodo para transitar . Reformado hace unos años cuenta con toilette y baño completo. La cocina tiene muebles bajo mesada y alacenas. Contiguo a la cocina se encuentra el lavadero. El dormitorio destaca por su comodidad y un generoso placard • (3.18 x 4.40mt) Pisos de cerámica. La propiedad cuenta con un patio trasero de 1.44 x 9.59mt aprox. Los espacios en esta planta son despojados ,destacan por su amplitud visual y confort. PLANTA ALTA Subiendo la escalera por el exterior encontramos una cocina equipada con muebles bajo mesada y alacenas con espacio para comedor diario. Se encuentra conectada al living- comedor super luminoso . Los techos en doble altura dan amplitud visual y ofrecen buena circulación de aire. Tiene salida a un patio con parrilla. Posee 3 dormitorios : Uno de ellos en suite con placard. El segundo dormitorio destaca por su diseño inteligente en doble altura, incorporando un entrepiso funcional que actualmente opera como dormitorio ,cuenta con un sector de guardado tipo baulera, maximizando el aprovechamiento del espacio. La tercer habitación puede usarse también como escritorio o cuarto auxiliar. Esta planta fue adicionada, NO POSEE planos registrados. Solo figuran en plano los metros de la PLANTA BAJA. Dos cuadras campo de deportes Colegio La Salle. A minutos Ruta 8 y Hospital Castex.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 697.670/mes

Necesitas ingresos por $ 2.790.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pasaje 127 (lavalle) 3300, General San Martin, Buenos Aires

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