Ph en venta en Villa Bonich · 5 ambientes
Ph en venta
USD 95.000

Ph en venta en Villa Bonich · 5 ambientes

Venta PH 5 Ambientes Patio y Terraza - San Martin

La Crujia 4900 · Villa Bonich, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
144 m²
Sup. total
374 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Bonich, 5 ambientes, 144 m², USD 95.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,7% por encima de la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 660 contra USD 422 de la mediana (+56,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 422
Mediana m²
161 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Villa Bonich

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Federico Fuentes VENTA PH de 5 AMBIENTES CON PATIO, QUINCHO y TERRAZA PROPIA • ACEPTA PERMUTA • OPORTUNIDAD PH de 143,5 m² cubiertos y 373.5 m² en total. El ingreso desde la calle es único y privado. Mediante escaleras accedemos a un 2do piso con un hall de distribución con ingresos independientes a los diferentes ambientes de la casa. INTERIOR • 1 LIVING COMEDOR muy amplio y luminoso al frente, con barra • minibar y BALCÓN corrido. • 1 COCINA COMEDOR DIARIO independiente • 1 PLAYROOM, JARDÍN DE INVIERNO, espacio versátil con vista y acceso al patio trasero. • 2 DORMITORIOS: Uno al frente y con acceso al balcón corrido y el otro con vista al patio trasero. • BAÑO COMPLETO principal. EXTERIOR • 3er DORMITORIO con BAÑO COMPLETO privado que puede utilizarse para múltiples funciones. • LAVADERO INDEPENDIENTE con espacio para guardado. • PATIO y QUINCHO con PARRILLA. • TERCER BAÑO COMPLETO de apoyo para el quincho junto con un cuartito para depósito. • ESPACIO TENDER y/o CANIL para mascotas con cierre de rejas. • TERRAZA EXCLUSIVA: se accede por escalera desde el patio. (con la posibilidad de seguir construyendo o utilizarla de forma recreativa, como SOLARIUM) Datos Adicionales: • Apto profesional y comercial. • No se pagan expensas. • A 4 cuadras del Colegio y campo de deportes La Salle de San Martín • A 3 cuadras el Colegio Eymard. • A 6 cuadras de la Avenida Dr. Ricardo Balbin (Ruta 8) con salida directa a la Av. General Paz y CABA. • A 7 cuadras del Centro deportivo GB Sports. • A 10 minutos de la Plaza y Municipio de San Martín • A 5 minutos de la estación de tren de Villa Bosch. • A menos de una cuadra de parada de colectivos de varias líneas que conectan a distintos puntos en provincia y capital. ESTA PROPIEDAD OFRECE MÚLTIPLES POSIBILIDADES PARA ADAPTARSE A TUS NECESIDADES • ACEPTA PERMUTA • OPORTUNIDAD VENÍ A CONOCERLA!! OPORTUNIDAD DE FINANCIAMIENTO Ofrecemos CRÉDITOS HIPOTECARIOS LENDAR hasta un 30% del valor de la propiedad. COMUNICATE Y NO DEJES DE VISITARLA!! PUEDO ASESORARTE CON LA VENTA DE TU PROPIEDAD Y HACER AMBAS OPERACIONES ENCADENADAS Las medidas son aproximadas, las definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 831.020/mes

Necesitas ingresos por $ 3.324.080/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Bonich

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+14.9%
Esta propiedad
USD 95.000+11.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 95.00015 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Villa Bonich.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Bonich: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

La Crujia 4900, Villa Bonich, General San Martin, Buenos Aires

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