VENTA PH TIPO CASA 5 AMB. SAN ANDRES - SAN MARTIN
Ph en venta
USD 138.000
+ ARS 20.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

VENTA PH TIPO CASA 5 AMB. SAN ANDRES - SAN MARTIN

Idolo 1 3300 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
127 m²
Sup. total
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en General San Martin, 5 ambientes, 127 m², USD 138.000 (comparada contra 126 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,7% por encima de la mediana del set (USD 108.950). El m² sale USD 1.087 contra USD 879 de la mediana (+23,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
126
Mediana precio
USD 108.950
Mediana precio/m²
USD 879
Mediana m²
120 m²
Comparar con 126 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Silvia Vergara CPI 7783 / CMCPSI 6672 • Contacto: Juan Berenstein VENTA • PH tipo casa en venta en Ídolo al 3300, San Andrés, Partido de San Martín, Pcia. de Buenos Aires. La propiedad se encuentra en un barrio semicerrado y ofrece el confort y la privacidad de una casa: * Tres dormitorios * Dormitorio principal en suite con vestidor * Segundo y tercer dormitorio * Segundo baño completo * Toilette * Cocina integrada al comedor * Jardín propio * Jardín de invierno * Lavadero independiente * Quincho propio con parrilla * Cochera Reciclada a nuevo hace dos años, con instalaciones de electricidad, gas y agua completamente renovadas. Ubicado a tan solo dos cuadras de Plaza Alem, en una zona en pleno crecimiento y muy valorada por su entorno residencial. La plaza es un punto de encuentro ideal para actividades deportivas y recreativas, con amplios espacios verdes y un atractivo polo astronómico que le aporta un diferencial único al barrio. Ideal para quienes buscan calidad de vida, tranquilidad y cercanía a espacios verdes. Se deja constancia de los metros de la unidad conforme la cédula catastral del inmueble: Superficie total: 140,71 M2. Superficie cubierta 127,32 M2. Superficie semicubierta 1,12M2. Superficie descubierta: 26,44M2. Se deja constancia de los metros de la unidad conforme escritura: 114,27M2. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 147.729
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~1%
USD 1.380
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.009

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.203.481/mes

Necesitas ingresos por $ 4.813.925/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 32 en la zona
Maxikiosco Aliados · Diagonal 78 - Leandro N. Alem4 min · 264 m
B & F · Pozos4 min · 274 m
Luna · 79 - Ayacucho 33646 min · 409 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº904 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica3 min · 165 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 DOLORES MORA · primaria · publica3 min · 181 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº 453 CRUCERO GENERAL BELGRANO · adultos · publica3 min · 188 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Alem2 min · 126 m
Plaza El Rincon9 min · 603 m
Plazoleta Rotarismo Argentino14 min · 887 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA SANTA MARIA · hospital/clinica · privado11 min · 700 m
CENTRO UROLOGICO BALLESTER · centro de salud · privado11 min · 733 m
CONSULTORIOS SAN ANDRES · centro de salud · privado14 min · 888 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Idolo 1 3300, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 138.000
Ph en venta
WhatsApp